Хоть и считается, что стоимость объекта недвижимого имущества зависит от единственного фактора ― месторасположения, но на самом деле, это, конечно же, не так. Чем же руководствуются риелторы и эксперты оценочных организаций? Какие критерии оценки недвижимости оказывают решающее влияние на определение рыночной стоимости?

Для проведения операций с недвижимостью: покупкой, продажей, предоставления собственности в арендное пользование, оформления наследства, получения ипотечного займа, собственнику требуется провести процедуру оценки, чтобы знать рыночную цену имущества.

Можно, конечно же, выставить квартиру на продажу, по той цене, которая устраивает самого владельца. Для этого требуется провести сравнительный анализ среднего уровня цен на недвижимость, информация находится в свободном доступе, предоставляется риэлторами и агентствами недвижимости. Но в этом случае всегда существует вероятность, что среди тысяч подобных предложений квартира будет продаваться не один месяц. Ценник выше рыночной стоимости будет просто отпугивать претендентов на приобретение жилья.

Лучше всего, конечно же, обратиться к профессионалам. Представители независимых организаций, имеют все необходимые лицензии и разрешения на проведение оценочных работ. Услуга в этом случае, будет платной, но адекватная рыночная стоимость установленная специалистом и подтвержденная в итоговом отчете об оценке, оправдывает эти расходы.

Рыночная стоимость складывается исходя из следующих критериев оценки недвижимости: месторасположение, качество технической оснащенности, наличия имущественных прав с юридической точки зрения.

Загородная недвижимость проектируется и строится с учетом личных предпочтений владельцев, по индивидуальным дизайн проектам. Соответственно, архитектурные особенности становятся дополнительными критериями оценки недвижимости. В городе, жилые дома строятся по типовым проектам, что делает возможным классифицировать их по метражу и типу стандартной планировки.

Месторасположение, действительно один из важнейших критериев оценки недвижимости. Квартира, расположенная в центральной части города будет иметь стоимость выше, чем такая же на окраине. В каждом городе есть так называемые элитные кварталы, где жилые комплексы расположены в экологически чистых местах, недалеко от лесопарков и водоемов, уровень цен на такую недвижимость остается стабильно высоким.

Также учитывают техническое оснащение жилого помещения или земельного участка. Земля со всеми подведенными коммуникациями будет стоить дороже, чем участки, где нет водо- или газопровода. Квартиры, не подключенные к телефону и интернету, также могут проигрывать в цене.

Юридический фактор также оказывает влияние на оценку недвижимого имущества. Необходимые свидетельства на право собственности, техническая документация, кадастровый паспорт должны быть правильно оформлены и заверены у нотариуса. Конечно же, пустая квартира, которая продается впервые, с готовыми документами будет иметь стоимость выше.

Адекватная оценка очень важна, ведь переоценив недвижимость можно потерять драгоценное время. И хорошо, если на рынке недвижимого имущества наблюдается стабильный рост цен, потому что в противном случае потеряны, будут деньги.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» организация, оказывающая широкий спектр услуг населению в сфере недвижимости. Квалифицированные специалисты проведут экспертизу, с учетом всех критериев оценки недвижимости для владельцев квартир, земельных участков, коммерческих помещений. Главным принципом работы является индивидуальный подход к каждому клиенту, с гарантией качества, конфиденциальности и надежности.