Ценность объектов недвижимости независимо от их принадлежности, складывается в результате функционирования рынка этой сферы.

Кроме того, она является еще и результатом социокультурных процессов, поэтому для определения стоимости объекта недвижимости применяют принципы, в основе которых лежат методологические основы оценки недвижимости.

Они включают в себя три подхода к оценке объекта недвижимости: доходный, затратный и сравнительный.

Применение каждого из подходов позволяют определить максимально достоверную стоимость объекта недвижимости независимо от его типа.Общим критерием методологических основ оценки недвижимости затратного и доходного подходов является учет использования труда как количественного критерия дифференциации, базирующегося на теории стоимости труда.

Несмотря на это, единого подхода к методологической основе оценки недвижимости нет.

Это обусловлено множественностью целей, для которых выполняется оценка объекта недвижимости.

Среди них чаще всего встречаются определение стоимости объекта для установления арендной платы, для оформления кредита, и для установления ставки налога.

Для каждой конкретной цели применяется определенный подход, в результате которого получается реальная оценка стоимости объекта, позволяющая собственнику объекта принять то или иное решение либо управленческого характера, либо инвестиционной политики.В условиях рынка такой фактор как стоимость вложенных средств в методологической основе оценки недвижимости уже не является определяющим.

Поскольку ценность объекта обусловлена результатом затрат, размер которых это внутреннее дело собственника.

Этот показатель применяется во внутрикорпоративных расчетах, например для переоценки основных фондов, или при осуществлении передела структуры, например, объединения.Поскольку стоимость объекта − это его рыночная стоимость, которая определяется исходя из соотношения спроса, то методологическая основа оценки недвижимости являет собой анализ свойств этого объекта, участвующих в формировании его стоимости.

Кроме того, на стоимость объекта недвижимости оказывают влияние и другие факторы, среди которых лидирует месторасположение объекта относительно транспортных магистралей, экономических и культурных центров.