На сегодняшний день для успешной деятельности каждого предприятия необходимо вести учет его состояния общего состояния. С этой целью стоит заказать услуги профессионального оценщика по установлению размера имущества. В этой сфере уже долгие годы специализируются эксперты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которые в процессе своей деятельности уже установили самые эффективные методы оценки имущества.

Типы установления размера состояния

Практика оценки имущества предполагает выбор наиболее актуального метода исследования из существующих трех. Так, выделяются три подхода по исследованию состояния компании:

• Затратный тип
• Доходный подход
• Рыночный или сравнительный метод

Особенности подходов

Но стоит отметить, что если применять каждый из способов в отдельности, то каждый из них имеет свои задачи, цели и перспективы оценивания. Поэтому они не могут быть взаимоисключаемыми, а наоборот, они пополнят друг друга.

Практика оценки имущества допускает выбор двух-трех подходов для полноценного анализа ситуации. Но вместе с тем имеет большое значение тип стоимости, которая и оценивается. Так, могут быть подвержены оценке ликвидационная, рыночная, потребительская или инвестиционная стоимость.

Затратный способ предполагает установление размера активов, которое успела накопить компания в тот или иной промежуток времени, основываясь на принципе замещения. Важным моментом для данного способа является то, что объем активов должен быть выше, чем ожидаемая сумма замещения. При определении состояния этим путем эксперты учитывают объем рыночной цены.

Для данного метода целесообразно использовать один из двух типов оценки ― это вид чистых активов или ликвидационной стоимости. Последний вариант применяется в том случае, когда у компании ценными являются нематериальные активы, а в противном случае допустим первый тип ― метод чистых активов.

Доходный метод в практике оценки имущества применяется с той целью, чтобы определить общий объем доходов, полученных фирмой в процессе своей работы.

Наиболее распространенным считает сравнительный подход, позволяющий установить размер имущества с учетом размера ресурсов того объекта, с которым предприятие сопоставляется. Тем самым, специалисты выясняют, какие аналогичные компании есть на рынке и устанавливают примерную их стоимость.

Для этого подхода учитываются такие критерии фирмы, как расположение, экологические особенности местности, площадь занимаемой территории, наличие конкурентов и иные немаловажные показатели. Только на основе этих сведений можно выявить на рынке аналогичные предприятия и установить размер их имущества.

Чаще всего данный подход применяется для развитых компаний, а для относительно молодых фирм он нецелесообразен.