Проведение государственной кадастровой оценки предполагает комплекс мероприятий, специализирующихся в определении точной стоимости участка земли на определенный момент времени. Следует отметить, что это мероприятие должно проводиться только профессионалами своего дела, к числу которых можно отнести экспертов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

Правила оценивания участка

Согласно российскому закону, проведение государственной кадастровой оценки должно осуществляться один раз в каждые пять лет. При этом комплекс мероприятий необходим для всех объектов, которые дислоцируются на конкретной административной единице. В основном мероприятие инициируется государственными органами кадастра, а также теми компаниями или личностями, которые получили государственную лицензию для своей работы.

Но стоит знать, что проведение государственной кадастровой оценки предполагает собой одновременное ограничение прав владельцев недвижимости, исходя из условий, установленных в законодательстве.

Основные этапы по выявлению цены участка

Весь процесс осуществления кадастрового оценивания участка предполагает различные этапы.

• В первую очередь, ведутся работы для подготовки информационных составляющих. В частности, методом аналитического анализа выясняются цены на соседние земли и иные необходимые параметры.
• Второй этап предполагает условное разделение земли на определенные участки.
• Затем специалисты приступают к определению ценовых зон на соответствующей территории.
• В завершение эксперты фиксируют полученные показатели об оценке земельного участка в графическом и цифровом виде.

Затратный метод чаще всего применяется для оценивания тех земель, которые не имеют своего аналога и не могут быть сопоставлены с другими объектами. В этом случае специалистам придется самостоятельно установить себестоимость земельного участка.

А третий, сравнительный метод, наиболее популярен среди экспертов. Именно этот способ позволяет оценить земельные участки, схожие по своим особенностям. К тому же этот метод достаточно легок в исполнении, он позволяет опираться на действующее состояние цен на рынке.

Тем самым, каждый из методов имеет свои особенности и может применяться в зависимости от типа земельного участка. Если он не имеет типов для сравнения, то стоит опираться только на собственные знания при определении себестоимости.