Ни одному опытному руководителю не представляется возможным управление такой собственностью, как муниципальная недвижимость, без оценки.

Не менее важно иметь представление и о самой структуре отношений в сфере собственности.Итак, рассмотрим, как осуществляется в отношении муниципальной недвижимости оценка.

Прежде всего, оценка − это мнение группы экспертов или отдельного специалиста, зачастую профессиональных оценщиков того или иного объекта недвижимости, обоснованное опытом и знаниями, а также использованием определенных подходов, методов и принципов, этических и процедурных норм.Максимально выгодно распорядиться недвижимым имуществом помогают рыночные методы оценки.

Этот новый ресурс все чаще получают в свое распоряжение граждане, тогда собственностью становится частная недвижимость, или же предприятия и организации получают муниципальную недвижимость.

Оценка становится необходимой в том случае, если собственники недвижимости и земли хотят их заложить с целью получения кредита.

Ведь рассчитывать на привлечение инвестиций дополнительно без должной оценки не приходится.Что касается муниципальной недвижимости, оценка здесь необходима также при повторной эмиссии акций предприятий, приватизированных и стремящихся уставной капитал увеличить на ту величину, которая подкреплена действительными материальными средствами.

В сфере муниципальной недвижимости оценка необходима также при разделе имущества и определении лучших способов коммерческого использования недвижимости и земли.Поэтому анализ перспектив по увеличению стоимости недвижимости и ее коммерческому использованию должен всегда опираться на точную, профессиональную оценку реальной рыночной стоимости этого имущества и на строжайший экономический расчет.

Рыночная же стоимость − это наиболее вероятная цена, которая складывается при продаже того или иного объекта собственности на рынке при соблюдении всех условий, которые для совершения сделки необходимы.Касательно определения рыночной стоимости муниципальной недвижимости (оценки) выделяют несколько методов: это метод капитализации доходов, затратный метод и метод сравнения.Для муниципальной недвижимости оценка − это процесс очень важный.

Поэтому чтобы решать вопросы оценки недвижимости грамотно, нужно знать ее основные принципы и методы, при помощи которых она осуществляется.