На рынке недвижимости объектом различных сделок покупки-продажи, аренды, страхования выступает недвижимое имущество – земельные участки, незавершенное строительство на участке, обособленные объекты.

Классифицируется недвижимость на жилую и нежилую, коммерческую, на земельные участки, производственного и общественного предназначения.

Наибольший интерес представляет оценка недвижимости приносящей доход, определение стоимости коммерческих объектов.

Результатом использования коммерческой недвижимости является получение дохода.Стоимость доходной недвижимости очевидна для владельцев или реальных инвесторов.

Однако после независимой оценки недвижимости приносящей доход, рыночная стоимости объекта собственности может быть значительно скорректирована.

Для того чтобы определить реальную стоимость проводится независимая экспертная оценка недвижимости.Для оценки недвижимости приносящей доход проводят классификацию коммерческой собственности по группам: объекты развлекательной недвижимости, торговая, офисная, складская, гостиничная, промышленная и элитное жилье.В оценке недвижимости приносящей доход возникает необходимость в случаях сдачи в аренду или отчуждении, внесении объекта доходной недвижимости в качестве вклада в уставной капитал, получении большой суммы кредита под залог объекта коммерческой недвижимости, при переоценке на предприятии основных средств, оценке наступления страхового случая, разрешении имущественных споров и др.В ходе проведения оценки недвижимости приносящей доход используют основные подходы оценивания: затратный, доходный и сравнительный.

Затратный подход заключается в определении суммы стоимости участка земли и строительства на нем нового объекта недвижимости с учетом износа и обязательств.

Т.е. для инвесторов важно сравнить стоимость данного объекта и стоимость вновь созданного аналогичного объекта. При сравнительном подходе анализируется стоимость схожих по качественным и техническим характеристикам объектов недвижимости.

Т.е. при данном подходе показывается, что выставленная на продажу коммерческая недвижимость не стоит больше аналогичной по пригодности и эффективности.Основанная на доходном подходе оценка недвижимости приносящей доход дает представление о текущей стоимости будущих денежных потоков, отражает уровень риска для оцениваемого объекта недвижимого имущества.