Современное развитие рынка недвижимости невозможно без осуществления независимой экспертной оценки земли и недвижимости, самым востребованным видом оценочной деятельности.

Основной целью оценки земли и недвижимости является определение реальной стоимости объекта недвижимого имущества или земельного участка, учитывая множество ценообразующих факторов: местоположение, общее состояние, площадь и др.Деятельность по оценке земли и недвижимости регламентируется действующим законодательством, право на выполнение оценочной деятельности дают лицензия и сертификат.

Работы на определение стоимости недвижимости и участков земли должны проводиться исключительно квалифицированным оценщиком, компетенция которого должна подтверждаться соответствующим свидетельством.Независимая оценка земли и недвижимости осуществляется для операций покупки-продажи, при условиях кредитования под залог, реорганизации предприятия, при взносе в уставной капитал, ликвидации предприятия, лизинговых операциях, при заключении договоров аренды и др.Проведение оценки земли и недвижимости помогает увеличить выручку от сделки продажи или аренды недвижимого имущества, размер кредитования, часть имущественного взноса в уставной капитал, а также оптимизировать структуру залога.

После независимой оценки земли и недвижимости можно уменьшить потери при ликвидации или банкротстве, затраты на покупку активов, оплату акций.

Определение стоимости земли и недвижимости позволяет получить страховое возмещение при наступлении страхового случая, необходимое для восстановления имущества.Для оценки земли и недвижимости подается комплект правоустанавливающих документов на земельный участок и недвижимость, технический паспорт на здание, сооружение и др.

Если участок земли находится во временном пользовании или аренде – осуществляется оценка недвижимости и имущественных прав аренды.Независимая экспертная оценка земли и недвижимости включает ряд последовательных этапов.

Проведение анализа объекта недвижимого имущества и участка земли, формулировка целей и задач для проведения оценки, подписание договора на проведение оценочной деятельности, получение необходимой информации, подтвержденной документально, определение величины стоимости недвижимости с применением стандартных подходов.

После согласования результатов оценки земли и недвижимости составляется отчет об определении стоимости объекта оценки.