Независимая оценка недвижимости и ее значение

Независимая оценка недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости всевозможных недвижимых объектов профессиональными оценщиками. Объектами оценки могут быть квартиры, дома, офисы, производственные помещения, склады. Это востребованная и довольно сложная услуга, сложность которой в том, что в рыночных условиях стоимость квадратного метра – весьма переменчивый показатель.

Независимая оценка недвижимости – это необходимая процедура при проведении различных сделок, которые касаются недвижимого имущества (аренда, обмен, купля-продажа, приватизация). Правильная оценка зависит от профессионализма оценщика и его умения опираться и учитывать все многообразие ценообразующих факторов, которые быстро меняются. Оценка производится всегда исключительно на данный период, учитывая реальные рыночные цены.


Необходимость профессиональной оценки недвижимости возникает в случаях:


  • страхования имущества;
  • имущественных споров;
  • операции купли-продажи или аренды недвижимости;
  • оформления ипотеки или кредитования;
  • привлечения инвесторов и разработки инвестиционных проектов;
  • акционирования организации и перераспределении имущественных долей;
  • ликвидации объекта недвижимости;
  • внесения недвижимости как вклада в уставный капитал компаний;
  • переоценки основных фондов.

Независимая оценка недвижимости и ее значение Цели при заказе оценочных работ преследуются разнообразные. Продавцу, оценка офиса, квартиры, склада, и иной недвижимости необходима, что бы запросить как можно большую цену за объект, мотивируя выставленную стоимость результатами оценки, отраженными в отчете. Покупателю необходимо получить мнение независимого эксперта-оценщика, чтобы не переплачивать за приобретаемый объект. При сделке аренды оценка помогает наиболее выгодно сдать или снять имущество.


Наиболее значительные виды оценки недвижимости, это:


  • оценка квартир и комнат;
  • оценка загородных зданий (загородных домиков, дач, коттеджей);
  • оценка нежилой недвижимости (заводских и фабричных корпусов, промышленных зданий, складов);
  • оценка недвижимых объектов, которые находятся на стадии консервации;
  • рыночная оценка объектов с капитальными сооружениями, и имеющимися на территории недвижимости мостами, автомобильными трассами и т.д.;
  • оценка недостроев.

Независимая оценка недвижимости и ее значение

При независимой оценке недвижимости учитываются: площадь, состояние отделки, местоположение, этажность, тип дома, удаленность объекта от основной инфраструктуры района и т.д. При оценке коммерческой и доходной недвижимости экспертом-оценщиком учитывается размер дохода, факторы, которые влияют на способность объекта недвижимости приносить доход (местоположение, функциональное назначение, состояние, качество и т.д.).


Результатом оценки квартиры, дома или любого другого вида недвижимости будет выдача заказчику специального документа – отчета эксперта об оценке. Этот документ необходим при совершении любых действий, касающихся недвижимости. В связи с нестабильностью рыночных цен, актуальность отчета оценщика ограничивается конкретной датой его выдачи, он актуален на определенную календарную дату.


Независимая оценка недвижимости – это комплекс действий эксперта-оценщика по сбору информации об объекте, анализу рынка недвижимости и аналогичных объектов, результатом которого является письменный документ, который отвечает всем необходимым требованиям профессиональной этики, где доступно и понятно отражается ход оценочных действий, выводы эксперта и итоговая стоимость объекта недвижимости.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 3 месяца назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 4 месяца назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 4 месяца назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

0+10=