За все время активного развития рынка недвижимости, специалисты разработали основные методы независимой оценки стоимости недвижимости, которые включают в себя единый набор оценочных факторов.Всего существует три метода независимой оценки стоимости недвижимости:

• Затратный метод (оценка стоимости основана на определении затрат, необходимых на восстановление недвижимости с учетом ее износа)
• Доходный метод (основан на определении возможных доходов от коммерческого использования недвижимости)
• Рыночный метод (основан на сравнении данного объекта с аналогичными объектами, представленными на рынке)

Один из методов независимой оценки стоимости недвижимости – доходный.

Он часто используется, когда на приобретение недвижимости нужен кредит.

Здесь решающим фактором служит перспектива коммерческого использования объекта недвижимости.Другой метод – рыночный.

Этот метод оценки является одним из самых распространенных.

Для проведения оценки подбираются похожие объекты, и сопоставляется информация по каждому из них.Затратный метод определяет стоимость необходимых работ для проведения ремонта или реконструкции объекта.Чтобы получить итоговую стоимость объекта, применяется метод так называемого взвешивания результатов или смешанный метод.После использования всех методов независимой оценки стоимости недвижимости, для выведения ее окончательного показателя, используют два подхода: субъективный и математический.

Оба подхода предназначены для выведения окончательной стоимости объекта.

И для определения наиболее точной оценки, рекомендуется использовать все возможные методы.

Конечно, индивидуально для каждого объекта нужно подбирать наиболее подходящий метод.

Например, если это квартира, то будет достаточно рыночных данных о продажах подобных объектов, а если оценка нужна для страхования недвижимости, то следует обратить особое внимание на затратный подход.Таким образом, все методы независимой оценки стоимости недвижимости являются важными и требуют внимания.

Оптимальность выбранного метода, как основополагающего, зависит только от квалификации эксперта.

И даже, определив подходящий для конкретного объекта недвижимости метод, нужно учитывать и все остальные, чтобы получить максимально точное значение стоимости объекта, соответствующее его реальному состоянию.