Аренда представляет собой одну из форм договора об имуществе, когда собственность переходит во временное пользование и владение, за определенную арендную плату, арендатору.

К объектам аренды относится движимое и недвижимое имущество:

• участки земли, жилье;
• здания и сооружения, предприятия;
• оборудование;
• иное, не теряющее полезных свойств по ходу использования.

Кто проводит работу

Безусловным следует признать следующее обстоятельство – проведение столь ответственных исследований лучше поручать профессионалам, досконально изучившим все нюансы законодательства, касательно всех тонкостей предстоящей работы.

Сегодня свои услуги предлагают различные государственные и частные (независимые) компании. Среди последних особого внимания заслуживает деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», у сотрудников которого достаточно практического опыта, юридических знаний и навыков для решения самых сложных вопросов.

Особенности процедуры

Оценка аренды квартиры подразумевает определение денежного эквивалента за её использование, согласно четко установленных целей. Закрепляется данный показатель в договоре, с последующим пересмотром как минимум один раз в течение года.

После принятого решения о сдаче в аренду жилья, одним из основных условий становится верное определение ставки оплаты. И данный момент очень важен ― явное завышение цены влечет за собой потерю потенциальных клиентов, занижение ниже принятой на рынке ведет к потере предполагаемого дохода.

Именно на данной стадии совершенно незаменимой становится помощь со стороны специалистов центра, имеющих представление о положении, сложившемся на рынке аренды.

Оценка аренды квартиры подразумевает предварительное исследование самого помещения, ведь от этого во многом зависит окончательная сумма. Среди них основополагающими становятся следующие факторы:

• на какой период заключается договор аренды;
• наличие/отсутствие различного рода обременений;
• присутствие прав третьих лиц на объект оценки;
• месторасположение;
• насколько развита инфраструктура;
• общая площадь, состояние помещений, планировка.

Когда проводят процедуру оценки

Существует определенный перечень мероприятий, при которых данное действие становится обязательным:

• купля/продажа прав на аренду;
• судебные разбирательства ― разрешение в судебном порядке имущественных споров;
• вступление в права наследования.