Оценка бизнеса и недвижимости имеет свои основы и методы. В качестве методов оценки недвижимости могут быть использованы самые распространенные способы: рыночный (аналоговый), доходный и затратный (замещение и восстановительный).

Оценка бизнеса и недвижимости должна выполняться специальными независимыми оценщиками.

Ни в коем случае нельзя, чтобы данной работой занимался риэлтор. Работающий оценщик должен быть независимым и не должен находиться под влиянием любого мнения.

Его работа основывается исключительно на собственном профессионализме и богатом опыте. Ошибка в расчетах стоимости оценки бизнеса и недвижимости может иметь погрешность, которая не превышает 5%.

При оценке недвижимости необходимо выделить основные критерии. Если это квартира, то главными критериями оценки будут выступать: тип дома, его местоположение, состояние, этажность, инфраструктура, общее состояние квартиры, отсутствие либо наличие желательных вещей и др.

Оценщику необходимо во время оценки использовать все три метода, а только после этого выносить свою собственную итоговую суму. При этом может использоваться метод средневзвешенного.

В связи с тем, что при использовании различных методов, оценщик получает различные результаты, ему необходимо определить удельный вес каждого из них.

Органы БТИ так же выполняют свою оценку, для чего они используют специальную методику расчета.Во время оценки бизнеса и недвижимости необходимо определить такие понятия, как цена и стоимость.

Так, цена относится к субъективным величинам, которые показывают желаемую картину стоимости объекта.

А вот стоимость – это уже объективная величина, которая показывает ту сумму, за которую покупатель готов приобрести объект.

Оценка бизнеса и недвижимости предполагает выполнение расчета цен спроса, предложения, а также цен сделок.

Как только весь материал оценки подготовлен, оценщик обязан сделать заключение об оценке.Как известно, сравнительный метод продаж во время оценки недвижимости подходит больше всего во время оценки бизнеса и недвижимости.

На рынке можно найти достаточно информации по аналогичным объектам.

Сам отчет оценку бизнеса и недвижимости оценщик хранит на протяжении трех лет.

Проводится оценка недвижимости для целей налогообложения не чаще одного раза в год.

При полной инвентаризации оценку выполняют один раз в пять лет.