Оценка доходной недвижимости проведение

В настоящее время многие стараются вложить в недвижимость.

Оценка доходной недвижимости проведение

Это на самом деле выгодно и это одно из вложений, которое не теряет в цене.

И когда Вы посчитаете нужным продать недвижимость, необходимо провести ее оценку.К доходной недвижимости относится недвижимость, которая приносит прибыль — это могут быть здания под рестораны, казино и так далее.

Перед продажей такой недвижимости необходима оценка доходной недвижимости.При данной процедуре должны учитываться следующие факторы:

  1. Размер дохода от данной недвижимости;
  2. Сроки получения дохода и риск, связанный с получением прибыли;
  3. При оценке размера дохода учитывается расположение недвижимости, его физическое состояние и качество, его назначение.

При учете вышеперечисленных факторов оценка доходной недвижимости обещает быть более объективной. Итак, после оценки доходной недвижимости заказчик получает цену на данную недвижимость.

Иногда в процессе оценки доходной недвижимости получается цена намного выше рыночной, но, тем не менее, данная цена является чистой ценой сделки.

То есть на цене сделки не отражаются такие факторы, как некоторые колебания рынка, предложение и количество спроса. Оценка доходной недвижимости должна проводиться с учетом многих факторов, поэтому компания, которая проводит данную работу, должна обладать современными методами, инструментарием и высоквалифицированными специалистами.

Только при таком положении оценка доходной недвижимости будет обозначена не только с позиций ее доходности, но и позиций состояния рынка недвижимости на сегодняшний день.Следует отметить и тот факт, что при изменениях рынка спрос на доходную недвижимость не будет сильно снижаться, как, впрочем, и цена.Отдельно в списке доходной недвижимости стоит такой вид недвижимости, как магазин.

Оценка доходной недвижимости данного типа совершается по несколько другой схеме.Оценщик будет учитывать следующие факторы:

  1. Местоположение. В зависимости от расположения магазина оценщик может сразу сказать предположительную цену;
  2. Другим важным моментом в оценке будет окружение магазина, то есть наличие в округе магазина жилого комплекса, проходной дороги около магазина, куда направлен выход — на улицу или во двор.

Если район, в котором располагается магазин, еще не застроен, то будет учитываться план его застройки.

Анализу подвергается наличие других магазинов, а также возможное их появление.

Кроме оценки, эксперт может дать рекомендацию, какая продукция будет более ходовой в данном магазине.

Кроме этого, оценка доходной недвижимости предполагает предоставление полной документации по развитию магазина.

Наиболее часто оценивается склад.

Данный объект является востребованным в любом деле, поэтому при продаже необходима оценка доходной недвижимости.

Итак, оценщик в этом случае учитывает конъюнктуру склада, наличие транспортных линий и других аспектов.

Также не менее важным является и местоположение склада, его удаленность от основных магистралей города.

Цена рассчитывается при учете инвестиционных планов.

Возможность аренды также не исключается.

Если склад находится на территории предприятия, то и цена его будет другая.

Таким образом, оценка доходной недвижимости осуществляется при учете многих факторов.Спорной является оценка, если в недвижимость входят и нематериальные активы.

То есть если это отлично работающий бизнес, то в цену на недвижимость будет включена и стоимость бизнеса.

Например, при покупке магазина оценка доходной недвижимости должна учитывать и тот фактор, как наработанная клиентура, оборудование, связи и многое другое, относящееся к ведению дела.В целом, при оценке недвижимости за основу ее стоимости берется стоимость арендной платы за недвижимость.

Однако оценка доходной недвижимости не может быть точной, если не учитываются другие факторы, например, расположение недвижимости, ее тип.Иногда необходимо провести оценку доходной недвижимости частями.

Например, продается участок земли, на котором уже расположены различные сооружения и земля продается частями.

В этом случае должен учитываться актив только определенного участка.

При учете всех составляющих оценка доходной недвижимости будет наиболее объективной.Сроки, в течение которых производится оценка доходной недвижимости, может варьироваться.

Все зависит от объема недвижимости.

Если это производственная недвижимость, то оценка доходной недвижимости займет неделю.

За этот срок оценщик осмотрит объект и составит представление о его физических характеристиках.

Кроме того, оценка не будет объективной, если она не будет основываться на анализе рынка недвижимости в комплексе.Для того чтобы определиться с ценой на проведение оценки доходной недвижимости, можно обратиться на сайт какой-либо оценочной компании и произвести расчеты онлайн.

Кроме того, возможно получение необходимой информации онлайн от консультантов компании.В целом, оценка доходной недвижимости емкий процесс, от которого зависит стоимость недвижимости.

Оценщик должен не только представить цену на основании состояния объекта, но и на основании состояния рынка в целом.

Такая разноплановость делает оценочные работы сложными и требующими большого количества времени.Другим вопросом является осведомленность оценщика о состоянии рынка.

Если оценщик владеет всеми необходимыми знаниями, то и предоставленный отчет будет иметь вес.

Оценка доходной недвижимости как процесс заканчивается предоставлением отчета о проделанной работе.

В отчете четко указывается стоимость объекта с учетом расположения, престижности района, активов недвижимости.

Престижность района имеет иногда главенствующее влияние на стоимость объекта.

Так, например, магазин в центре Москвы будет по цене значительно превышать цену на магазин в Люберцах.Таким образом, оценка доходной недвижимости основывается на многих факторах, что делает ее более объективной.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 8 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 8 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 8 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

19+2=

Задайте вопрос экспертам