Понятие износа

После прохождения определенного времени по различным объектам происходит оценка износа здания, этот процесс обычно выполняется по некоторым причинам:

• износ зданий и сооружений на протяжении всего времени его эксплуатации;
• отрицательная реакция природных явлений на объект;
• перемены в технологическом процессе;
• действие разных внешних причин.

Если это косвенный подход, то стоимость объекта, которая была выведена в итоге рыночного или доходного подхода, отнимают от суммы полной восстановительной стоимость здания и земли. Если же это прямой подход, то выполняется оценка отдельно взятой части оцениваемого имущества.

Виды износов

В настоящее время благодаря длительной практике можно выделить несколько разновидностей износа ― физический, моральный. В сфере оценки износа здания берутся во внимание несколько типов регресса:

• физический;
• функциональный;
• внешний.

Функциональным дефектом служит подвид морального износа ― это снижение оценки износа здания, т. к. оно устарело или не соответствует нынешним стандартам и т. д. Такой вид регресса обычно зависит от степени научно-технического прогресса в строительстве, архитектуре и промышленности.

Внешнему износу можно отнести старение здания по следующим признакам ― внешние, экономические, местоположение и окружающая среда обитания. К примеру, возведение вредного по экологическим понятиям здания, недалеко от оценочного объекта и т. д.

Для того чтоб провести своевременную и правильную оценку износа здания лучше всего обратиться в учреждение, которое предоставляет данного вида услуги, это АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Специалисты центра решают все проблемы быстро и профессионально.

Специалисты центра работают по определенным методикам:

• Определяется износ по каждой части здания, с детальнейшим суммированием.
• Способ, основанный на времени эксплуатации объекта.
• Способ, посредством которого проводится сравнение продаж, сюда можно отнести рыночный метод, привлечение аналогичных зданий.