Банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, в качестве предмета залога определяют квартиру, на приобретение которой выдается кредит. Для того, чтобы в случае непогашения кредитной задолженности заемщиком, свести финансовые потери к минимуму. Процедура оценки квартиры для Сбербанка, для заемщика является обязательной процедурой, в ходе проведения которой будет установлена рыночная стоимость жилья.

На основании этой цены банком определяется размер кредита, существует еще так называемая ликвидационная цена, стоимость квартиры по которой ее можно будет реализовать за короткий срок. Это необходимые меры предосторожности и обеспечение гарантии возврата денежных средств банку-кредитору.

Оценка квартиры для Сбербанка проводится аккредитованными оценщиками независимых организаций, имеющими необходимые разрешения и лицензии на осуществление оценочной деятельности. От качества услуг будет зависеть установленная рыночная цена, которая должна максимально соответствовать качеству приобретаемой недвижимости. К выбору оценочной организации следует подходить со всей ответственности, доверяя оценку будущей квартиры надежным и зарекомендовавшим себя СРО.

Среди требований Сбербанка заемщикам на первом месте размер рыночной стоимости и ликвидационной.

Они неразрывно связаны между собой, ликвидационная стоимость ниже рыночной, в случае если возникнут обстоятельства, когда заемщик не сможет погасить кредитную задолженность, квартира быстро будет выставлена на продажу по ликвидационной стоимости.

Политика ценообразования на рынке недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в государстве, рыночная цена быстро меняется, поэтому процедуру оценки квартиры нужно проводить перед выдачей ипотечного кредита, как можно ближе к сроку подписания договора между заемщиком и банком.

Оценка квартиры для Сбербанка является обязательной заемщику, выбравшему это финансовое учреждение. На определение стоимости жилья влияют следующие параметры: площадь, планировка квартиры, этаж, высота потолков, отделка помещений. Учитываются качество коммуникаций (телефон, интернет), развитость инфраструктуры, территориальная удаленность от станций метро и наличие остановок общественного транспорта в пешеходной доступности от жилого дома. Немаловажное значение имеет степень износа здания и качество строительных материалов.

Если принято решение о покупке жилья первичного рынка недвижимости, то пакет документов для оформления ипотеки включает в себя:

• копию договора (предварительно составленного) на участие в долевом строительстве или на приобретение выбранной квартиры;
• заключение об акте приема жилой собственности;
• технические характеристики жилья, планировка, экспликация;
• копия паспорта заемщика.
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• документальное свидетельство, подтверждающее право собственности;
• паспорт.

В случае ипотечного кредитования пользуются методом сравнительного подхода, то есть сравнивают средний уровень цен аналогичных квартир на рынке недвижимости. В своем итоговом отчете об оценке, оценщик указывает размер рыночной стоимости квартиры, на которую и будут ориентироваться специалисты отделов кредитования Сбербанка при определении размера займа. Также отчет содержит сведения об установленной ликвидационной стоимости жилого помещения.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» организация, оказывающая широкий спектр услуг в сфере недвижимости. Квалифицированные аккредитованные специалисты проведут оценку квартиры для Сбербанка, помогут с подготовкой необходимого пакета документов для оформления ипотечного кредита.