Главной особенностью оценки недвижимости для банков является участие в этой оценке трех сторон: самого банка, оценщика и заемщика.

Задачей независимого оценщика здесь является защита коммерческих интересов других сторон.

Как правило, оценку недвижимости для банка заказывают при необходимости получения кредита под залог недвижимости.

Этой недвижимостью может служить квартира или доля в квартире, а также дом или земельный участок.Отличие оценки недвижимости для банка, в отличие от оценки недвижимости в остальных случаях заключается в наличии специального заключения (или отчета), предоставляемого оценщиком.

Бывают случаи, когда оценка банка отличается от стандартных методик, и, в основном, оценка недвижимости для банка выделяет следующие важные элементы:

1. Состояние объекта (чтобы рекомендуемые улучшения объекта не привели к изменению стоимости)
2. Продолжение использования объекта (оценщиком рассматривается только такое использование объекта недвижимости, под которое банк может дать кредит)

При проведении оценки недвижимости для банка учитывается состояние объекта на момент продажи.

Бывают случаи, когда банки сами приглашают оценщиков, профессионализму которых доверяют.Следует также обратить внимание на некоторые тонкости.

Если, например, нам нужна оценка недвижимости для банка для покупки земельного участка, на котором впоследствии планируется жилая застройка, то в этом случае следует учитывать и оценку доходности от использования данного участка под различные цели.

Здесь оценивают уже не рыночную, а потребительскую стоимость объекта.В оценке недвижимости для банка часто используется доходный подход.

Банку, выдающему кредит, важно быть уверенным в наличии средств у клиента после уплаты всех налогов для погашения кредита.

В такой ситуации банк больше заинтересован в денежных средствах, которые можно использовать для погашения кредита, чем в оценке стоимости объекта недвижимости.При составлении заключения при проведении оценки недвижимости для банка, нужно указать все факторы, которые могут повлечь изменение стоимости объекта в будущем, так как предполагается, что при выдаче кредита банк будет продолжительное время удерживать объект в качестве залога.Также следует понимать, что банки вправе сами определять требования к методикам оценки недвижимости, на которую планируется получить кредит.