Оценка недвижимости квартир

Оценка стоимости недвижимости всегда представляла сложность, поскольку рынок недвижимости развивается и, следовательно, меняются цены.

Оценка недвижимости квартир

Например, стоимость одного квадратного метра площади является относительной величиной, потому что в зависимости от района цены будут колебаться.

И даже в пределах одного района цены постоянно будут меняться.Оценка недвижимости квартиры в таком случае представляет определенную сложность.

Иногда сложно определить ее реальную стоимость.

Также нельзя забывать и тот факт, что сегодняшняя оценка недвижимости квартиры уже теряет свою актуальность через несколько дней.Но, несмотря на все сложности, оценка недвижимости квартиры является необходимым при настоящем развитии рынка.

Если любая другая недвижимость изучается с целью проведения операций по купле-продаже, то при оценке стоимости квартиры также учитывается и факт сдачи-принятия ее в аренду.Правильная оценка недвижимости квартиры основывается на большом количестве параметров, которые также могут меняться в зависимости от внешних факторов.

Поэтому оценка стоимости квартиры проводится с учетом только на данное время и настоящего положения вещей на рынке. Оценка недвижимости квартиры проводится с учетом и перспективной ее стоимости.

Такой многоплановый подход эксперта по оценке объектов недвижимости делает его заключение многоцелевым.

Его можно использовать при операциях по купле-продаже, сдачи квартиры на права аренды, при имущественных спорах, при приватизации, утилизации и многих других целей.

При оценке недвижимости квартиры сделки совершаются не вслепую, а на основе четко проставленных цифр, которые в свою очередь являются итогом исследования рынка.Итак, оценка недвижимости квартиры имеет ряд определенных целей, а именно:

  • Продавец квартиры хочет получить за свою недвижимость максимально большую цену, так как в будущем цена на данную недвижимость, безусловно, возрастет;
  • Покупатель проводит оценку недвижимости квартиры с целью получить реальную цену за квартиру на сегодняшний день. Также целью покупателя является нежелание переплачивать за недвижимость;
  • При аренде квартиры оценка стоимости квартиры поможет взять или сдать в аренду квартиру по максимально выгодным условиям.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что оценка недвижимости квартиры является важным в определении ее стоимости.

И если Вы обладаете знаниями по этому вопросу, то сможете заключать достаточно выгодные сделки.Эксперт при оценке недвижимости квартиры должен помнить о многообразии причин, которые могут повлиять на ценообразование.

Например, расположение квартиры будет играть главенствующую роль, поскольку удобное расположение недвижимости значительно повышает ее цену.

Удобным расположением считается наличие транспортной, торговой инфраструктуры в непосредственной близости от квартиры.

Кроме того, квартира должна быть близко расположена к объектам школьного и дошкольного обучения.

Если же квартира находится в непосредственной близости от любой станции метро, то ее стоимость значительно повышается.Оценка недвижимости квартиры также базируется на внутренней отделке и качестве ремонта квартиры.

При этом эксперт должен определить степень износа объекта недвижимости.Не менее важным при оценке недвижимости квартиры является и определение экологичности района.

Так, например, квартира, расположенная не у самой дороги, а за парком будет цениться выше квартиры, расположенной у самой дороги.Каждый отдельный случай будет иметь свои аспекты для оценки недвижимости квартиры.

Обычно эксперты используют три метода для определения стоимости квартиры.

Первым из них является сравнительный метод.

Подбираются аналогичные квартиры и рассматриваются цены на них.

При этом аналоги могут быть уже проданными, либо состоять на торгах.

Если квартира подверглась перепланировке для улучшения жилищных условий, то данный аспект также будет отражен в стоимостной характеристике квартиры.Другой подход при оценке недвижимости квартиры это затратный, то есть рассматривается размер затрат на ремонт и перепланировку квартиры.

При этом методе цена рассчитывается из учета затрат на ремонтные работы плюс степень износа квартиры.Оценка недвижимости квартиры также подразумевает использование доходного подхода.

Данный подход к оценке заключается в возможном будущем доходе от данной недвижимости.

Например, квартира может в будущем повыситься в цене, поэтому, ее настоящая стоимость будет учитывать перспективы повышения цена на данный объект недвижимости.Итак, вполне понятно, что без оценки недвижимости квартиры не обойтись.

Затем встает вопрос о выборе компании для проведения оценочных работ.

Владелец квартиры должен знать несколько тонкостей при выборе такой компании.Если компания за свои услуги запрашивает слишком высокую цену, это уже подозрительно.

Следует знать, что цена на оценочные работы не зависит от стоимости недвижимости.Также оценка недвижимости квартиры не будет приемлемой, если работу будет осуществлять один эксперт в течение долгого времени.

Оптимальным сроком является 2-3 рабочих дня.После окончания всех работ эксперт должен приложить отчет о проделанной работе.

В отчете, помимо его мнения, должны быть приложены документы по различным нормативным актам.

Отчет об оценке недвижимости квартиры должен также содержать итоговую цену на объект недвижимости.То есть, если Вы обращаетесь в компанию для оценки недвижимости квартиры, необходимо проверить ее на наличие разрешения на проведение оценочных работ, а также такое же разрешение должен иметь эксперт, который будет проводить данную работу.Другим критерием при выборе компании по оценке недвижимости квартиры станут отзывы бывших клиентов.

Положительные отзывы говорят о хорошей и слаженной работе всей компании в целом.

Таким образом, к оценке недвижимости квартиры необходимо подходить со вниманием и полной серьезностью.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 1 час назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 1 день назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 2 дня назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

2+14=

Задайте вопрос экспертам