Поставив перед собой цель, продать или сдать в аренду свою недвижимость, многие задумываются о том, сколько может стоить его недвижимость. Помочь определить это может помочь оценка недвижимости, расчет которой будет выражаться во множестве параметров, необходимых для получения общей стоимости. Параметров достаточно много и разобраться в них может только человек, прошедший специальную подготовку. Например, в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» работают специалисты имеющие сертификаты и допуски. А значит, они допустят минимум ошибок, составляя отчеты.

Что учитывается при составлении расчета

Для того чтобы получить точную оценку недвижимости: расчет которой формируется на определенных факторов, способных повлиять на цену. Именно на них будут ориентироваться все владельцы недвижимости, которые планируют выгодно продать или сдать в аренду свою собственность. К ним относятся:

• общая и полезная площадь недвижимости;
• количество и размеры комнат;
• планировка помещения;
• качество и время прошедшее после ремонта;
• этаж, на котором находится помещение;
• тип и этажность дома;
• месторасположение дома;
• район, в котором он находится;
• близость от социально-значимых объектов, таких как школы, детские сады, магазины и т.д.

Очень важно учитывать и в каком районе находится недвижимость. Так, центральный район будет на порядок дороже, нежели спальные районы. Сами же спальные районы тоже подразделяются между собой по экологическому принципу, возможностям, которые может получить владелец квартиры. Сейчас популярны дома, имеющие просторные комнаты, большие автостоянки или подземные гаражи. Повлияет и хорошо развитая инфраструктура и благоустроенный двор.

Способы расчета стоимости

Существует несколько способов, которые позволяют получить точную оценку недвижимости. Расчет проводится специалистами, с которыми были заключен договор. Это могут быть сотрудники агентства недвижимости, независимые лицензированные оценщики. Выбирается именно тот вариант, который позволит получить максимальный результат. Так, если воспользоваться услугами риэлтора, можно не только получить стоимость, но и продать или сдать в аренду недвижимость.

Если хотите взять кредит или ипотеку, то стоит поинтересоваться в банке по поводу компаний, которые аккредитованы и заключили договор на оценочные работы. Это позволит сэкономить на повторной оценке. Но тут стоит знать, что банку не нужна реальная стоимость, им важно получить цену, за которую можно будет быстро продать недвижимость, изъятую у заемщика в счет неоплаченных долгов. Именно по этой причине рекомендуют не экономить, чтобы суметь оспорить выставленную стоимость.