Оценка недвижимости в РФ

Современный рынок недвижимости России представляет собой механизм взаимодействия юридических или физических лиц, результатом которого является обмен имущественных прав на недвижимость на денежные средства либо активы.

Оценка недвижимости в РФ

Независимая оценка недвижимости в России является составной частью рынка инвестиций.Условием оценки недвижимости в России является глубокий анализ особенностей функционирования рынка недвижимости, которые влияют на поток доходов от владения недвижимым имуществом, цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату, уровень инвестиционного риска.

Учет специфики современного рынка недвижимости, влияния ценообразующих факторов позволяет провести точную оценку недвижимости в России, определить величину стоимости объекта недвижимого имущества в рамках рыночного подхода.Независимая оценка недвижимости в России в качестве определения инвестиционной привлекательности объекта недвижимого имущества предусматривает обязательное прогнозирование направлений развития рынка недвижимости.Необходимость оценки недвижимости в России возникает в следующих ситуациях: для приватизации, для осуществления сделок передачи в аренду или доверительное управление, использование объекта оценки в качестве залога, при осуществлении сделки покупки-продажи, для передачи объектов недвижимого имущества в качестве вклада в уставные фонды.

Определение величины стоимости необходимо при ипотечном кредитовании, разделе имущества, разрешении споров относительно имущественных прав на недвижимость.

Кроме того, оценка недвижимости в России проводится в целях налогообложения, государственных или муниципальных потребностях.Основными принципами оценки недвижимости в России являются:

  • принципы, которые основываются на эксплуатационных показателях объекта оценки;
  • принципы, основанные на представлениях и ожиданиях владельца о полезности объекта недвижимого имущества;
  • принципы, которые обусловлены под влиянием бизнеса;
  • принципы наиболее эффективного использования.

Экспертная оценка недвижимости в России производится путем применения трех основных подходов, которые чаще всего используются в зарубежной практике: доходным, затратным и сравнительным (аналоговым).

Как правило, профессиональный оценщик использует результаты оценки недвижимости по всем трем подходам.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Нужна экспертиза по разделу дома состоящего из 3-х комнат на 2-е
Алла - 15 часов назад

Необходима экспертиза по разделу дома состоящий из 3х комнат на 2 равные части и отдельный…

Строительная экспертиза по вопросу соответствия объёмов, качества выполненных работ и материалов государственному контракту
Денис - 2 дня назад

Доброго времени суток! Государственному бюджетному учреждению необходима экспертиза по вопросу соответствия объёмов, качества выполненных работ…

Строительная экспертиза по террассе
Светлана - 3 дня назад

Добрый день мне построили террасу. Договор с физ.лицом на СМР. Материалы покупал тоже он. Документы…

Задавайте любые вопросы

13+15=

Задайте вопрос экспертам