Важное направление проведения экспертной оценочной деятельности заключается в получении независимой оценки недвижимости. Она может быть проведена не только по запросу собственника, но и банка, в котором эта собственность будет играть роль залога. Установление ценности имущества, находящегося в собственности дает оценка недвижимости. Заключение, вынесенное независимой оценочной экспертизой, позволяет получить максимально точное значение стоимости, относительно рыночной и фактической цены.
Для чего необходимо получить оценку имущества
Узнать стоимость своей недвижимости могут не только физические, но и юридические лица, которые ставят перед собой самые различные цели и задачи. В том числе такие как:
- осуществить куплю-продажу своего имущества;
- выставить недвижимость на аукцион;
- для проведения процедуры банкротства;
- использование в качестве вклада в уставный фонд организации;
- получение крупных кредитов или ипотеки для физических и юридических лиц;
- в случае проведения безвозмездного отчуждения объектов недвижимости;
- передача недвижимости в аренду или в доверительное управление;
- осуществления операции обмена имуществом;
- выполнение права наследования недвижимости;
- для разрешения всех имущественных споров;
- с целью возместить причиненные убытки;
- реализация различных управленческих решений;
- если идет разделение имущества в результате развода, вывода его из уставного капитала;
- расчета налога на имущество.
Что входит в результаты независимой оценки
После того как все замеры были сделаны и получена полная информация, напрямую связанная с объектом, производятся расчеты, которые должны будут войти в отчет. Он представляет собой результат проведенной независимой оценки, к которому прилагается заключение о проведенной работе.
Заключение должно содержать следующие сведения:
- полностью указывается исполнитель оценочных работ;
- указывается фамилия, имя и отчество оценщика, выполнявшего все виды работ;
- должны быть номер и срок действия свидетельства об аттестации специалиста-оценщика;
- дата подписания заключения руководителем организации, проводившей оценочные работы.