Оценка портфеля недвижимости – не такая распространенная услуга, как кажется на первый взгляд.

Сразу оговоримся, что портфель недвижимости – это некоторое число объектов недвижимости, в которые были вложены деньги одного или нескольких инвесторов.Оценка портфеля недвижимости происходит также как и любая другая оценка, с той лишь разницей, что здесь оценивается не один, а сразу группа объектов, принадлежащих одному или сразу нескольким лицам (при этом обычно имеется в виду юридическое лицо или масштабная организация).Компаний, занимающихся оценкой портфеля недвижимости, на практике оказывается не так-то и много.

Такое низкое предложение связано с низким спросом и редкостью проведения подобного рода услуг.

Обычно оценка портфеля недвижимости проводится с целью инвентаризации, а соответственно для того, чтобы определить размер налоговых пошлин.Многие организации, имеющие в своем активе портфель недвижимости, прибегают к услугам оценочных компаний Запада и США, так как там больший опыт с работой подобного рода, к тому же обычно, в этом портфеле находится множество зарубежной недвижимости, которая придает вес и стоимость данному объекту оценки.Оценка портфеля недвижимости может проводиться как в общей сумме объектов, так и индивидуально.

Общая оценка дает результат с большим процентом погрешности.

А индивидуальная оценка может привести к потере общих данных.

Именно поэтому профессиональные оценщики применяют оба вида оценки при работе подобного рода.К тому же при оценке портфеля недвижимости, многие специалисты стараются определить все виды стоимости данного объекта оценки, но более точно обычно определяется рыночная стоимость данного портфеля недвижимости.

Рыночная стоимость – это стоимость объекта оценки в соотношении его площади и иных качеств, а также общей ценовой политики на рынке.

Обычно рыночная цена определяется с помощью анализа аналогичных объектов недвижимости и недавних сделок купли-продажи осуществленных с ними.Оценка портфеля недвижимости − это сложная процедура, которая предполагает вариацию многих методик оценки.

Именно поэтому оценка портфеля недвижимости − довольно дорогая услуга, обычно ее стоимость выше обычной услуги по оценке недвижимости почти на 40 процентов.Обязательно узнайте, был ли опыт подобной оценки в той компании, в которую вы планируете обратиться.