Рыночной стоимостью любого объекта выступает денежная сумма, установленная путем изучения условий, сложившихся на современном рынке в условиях свободной конкуренции. Не менее важным выступает согласие всех заинтересованных сторон с установленной ценой.

Объекты оценочных работ

Стоит выделить, что именно из недвижимости может относиться к определению рыночной стоимости. Это квартиры и дома, здания и сооружения, водные и лесные ресурсы, транспорт и, конечно земельные участки. Когда процедура оценки рыночной стоимости земельного участка становится необходимой?

Сразу отметим, что все четко прописано в соответствующем законе РФ, где подробно расписаны все ситуации, когда обойтись без оценочных работ не представляется возможным:

• ипотечное кредитование для физических лиц;
• решение вопроса приватизации земли;
• передача в аренду, либо в управление другим лицам по доверенности;
• продажа;
• если одна из сторон сделки выразила несогласие с выставленной стоимостью;
• национализация;
• составление брачных контрактов;
• изъятии имущества;
• проведение расчетов при начислении налогов.

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима на этапах переоценки природных ресурсов, либо их предпродажной подготовки.

Кому поручить исполнение?

Чаще всего для проведения данной операции прибегают к помощи независимых экспертных компаний, хотя свои услуги сегодня предлагают и государственные учреждения, обладающие соответствующими полномочиями. Отличную репутацию заслужила деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники которого являются настоящими профессионалами при выполнении оценочных работ.

Процесс исследований начинается с визита независимого оценщика непосредственно на место исполнения работ. Результатом тщательного изучения объекта становится составленное по всем действующим законодательным нормам и правилам заключение в виде отчета, где будут четко прописаны все элементы, имеющие непосредственное отношение к качеству объекта.

Применяемые методики

Современный рынок предлагает несколько методов, облегчающих процедуру оценки рыночной стоимости земельного участка:

• Наиболее распространенный ― путем прямого сравнения продаж на рынке. Все просто – проводится прямая аналогия с подходящими по всем параметрам объектами, с последующим выводом приблизительной цены.
• Затратный, лучше всего подходит для оценки механизмов, машин, наряду с иным оборудованием, находящимся на исследуемом участке.
• Доходный, позволяет решить вопрос в условиях нестабильности валюты. При этом в расчет берется тот максимальный доход, что может быть получен от данного объекта.