Существует целый ряд подходов, применяемых к оценке объектов недвижимости, одним из которых является оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом.

Он предусматривает, в первую очередь, анализ стоимости продаж, а затем – предложений, касающихся аналогичного имущества.В основе оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом лежит учет принципов, касающихся замещения предложения и спроса.

К достоинствам сравнительного подхода принято относить следующее: это статистически обоснованный и наиболее простой подход, так как он ориентирован только на фактические цены продажи и купли аналогичных объектов.

Кроме того, базой для этого подхода является ретроинформация, ведь именно она фактически отражает достигнутые результаты в финансово-производственной деятельности предприятия.К недостаткам оценки стоимости недвижимости сравнительным подходом, которые ограничивают в оценочной практике ее использование, относятся то, что этому подходу необходим активный рынок аналогичной недвижимости, то, что основан этот подход на прошлых событиях, а значит, будущие ожидания в расчет не принимает.

Кроме того, применение этого подхода возможно исключительно при наличии о проданных объектах-аналогах разносторонней информации, а основан он на использовании очень сложных корректировок, которые требуют довольно серьезного обоснования.Наиболее часто сравнительный подход применяется в следующих случаях: в целях приватизации или при определении арендной платы за использование тех или иных объектов недвижимости, а также при кредитовании (здесь требуется оценка имущества залогового) и в целях купли-продажи.Последовательность связанных с оценкой недвижимости такова.

На первом этапе проводится сбор информации по продажам и аналогичным предложениям и проведение ее анализа.

На втором этапе производится выбор метода для расчета стоимости оцениваемого объекта с учетом достоверности и объема имеющейся информации.

На третьем этапе объект оценки сопоставляется с объектами сравнения, после чего цена продажи или цена предложения объектов для сравнения корректируется.

Четвертый этап – это определение стоимости недвижимости.

А на пятом этапе полученные результаты расчета согласуют.

Производится согласование с учетом принципов и целей оценки, а также других соображений специалиста-оценщика.