Большая часть людей, продающих недвижимость, для определения ее стоимости пользуются информацией из издательских источников, у риелторов или спросив у знакомых, ранее продававших недвижимость.

И только некоторые считают, что им необходима профессиональная и правильная оценка стоимости недвижимости. Именно специалист-оценщик сможет правильно оценить стоимость любого недвижимого объекта.Деятельность оценщика подкреплена законом об оценочной деятельности на территории России.

Эта деятельность направлена на установление рыночной или другой стоимости недвижимого объекта.

Этим объектом может быть любое недвижимое имущество, в том числе информация, услуги и другое.Оценщик, будь то частное лицо или организация, должен пройти соответствующую регистрацию и иметь специальные документы.

Оценка стоимости недвижимости – это та деятельность, которая осуществляется при наличии лицензии.Чтобы проделать сделку купли-продажи, нужно обязательно определить стоимость недвижимого объекта.

Можно теоретически заключить договор о том, что продаваемая недвижимость имеет определенную стоимость.

Но известны случаи, когда сделка признавалась недействительной из-за несоответствия стоимости.

Если это смогут доказать в суде, то последствия сделки будут весьма негативными.

Оценка стоимости недвижимости должна быть максимально приближенной к рыночной стоимости объекта.

Например, при ипотеке стоимость, указанная в договорах, обязательно приравнивается к рыночной.

Банкам абсолютно не выгодно указывать другую информацию на тот случай, если вдруг придется впоследствии реализовать заложенную недвижимость.Если в процессе сделки купли-продажи была занижена стоимость недвижимого объекта или оценка стоимости недвижимости была выполнена не надлежащим образом, то могут возникнуть сложности с налоговой инспекцией.

Ведь из суммы, полученной от продажи, продавец должен заплатить соответствующий налог на полученный доход.

И налоговая не упустит случая задать вопросы о том, почему была занижена стоимость недвижимого объекта.Оценка стоимости недвижимости может проводиться по желанию собственника или же по решению суда, в последнем случае оценщика выбирает суд.

Это действие способно обеспечить беспристрастность в оценке имущества.

В законодательстве так же имеются ограничения для деятельности оценщика, например, он не имеет права участвовать в ней, если сам ее заказал или если же он является заинтересованным лицом.Оценка стоимости недвижимости важна одновременно и для продающего недвижимость, и для покупающего ее.

Продавец должен реально понимать стоимость своей недвижимости для того, чтобы при продаже определить ее адекватную стоимость.

А с другой стороны, осведомленность в плане стоимости объектов на рынке дает возможность продавцу не тратить время на безуспешную долгую продажу объекта, цена которого явно превышает рыночную.