Получение объективных сведений о стоимости основных фондов предприятий в современных условиях становится все более актуальной услугой для клиентов АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Среди прочих материальных ценностей, категория «Машины и оборудование» наиболее сложна в оценке. Существует несколько методик расчета, иногда встает проблема идентификации, требуется множество данных и т.д.

Основные правила

В целом, оценка машин и оборудования производится в соответствии с общепринятыми стандартами определения стоимости основных активов. Согласно этим нормам, к исследуемой категории относятся:

• все виды транспортных средств (автомобили, суда, летательные аппараты и т.д.);
• ремонтные, строительные, грузовые технические средства;
• приборы и инструменты;
• компьютеры, оргтехника, средства связи;
• промышленное оборудование (станки, емкости, поточные линии, силовые агрегаты и прочее);
• бытовая техника, офисная мебель и другое движимое имущество, имеющееся на балансе предприятия.
• Название фирмы и страны-производителя.
• Наименование объекта, включающее модель, марку, серию и т.д.
• Дата выпуска, серийный номер (при наличии).
• Правоустанавливающие документы, ограничения (если они есть).
• Сведения об участии в имуществе государственных, региональных или муниципальных структур.
• Технические характеристики объекта и комплектующих, согласно спецификации.



• Эксплуатационные характеристики объекта и комплектующих (производительность, мощность, источники энергии, предельные нагрузки и т.д.).
• Дата ввода в эксплуатацию, условия, интенсивность работы.
• Расчетный и остаточный ресурс.
• Инвентарный номер, акты технического состояния.
• Данные о консервации, ремонте или модернизации объекта.
• Балансовая стоимость (полная и остаточная).
• Реквизиты, данные заказчика.

Методики

Цель экспертизы, количество и состав технических средств, ситуация на рынке и другие факторы влияют также на выбор системы расчета. Независимая оценка машин и оборудования предполагает три основных подхода:

• Доходный, определяющий стоимость технических средств исходя из прогноза выгод, которые планируется получить от инвестиций в это имущество.
• Затратный, определяющий стоимость активов исходя из затрат на его воспроизводство (ремонт, модернизацию, замену).
• Сравнительный (рыночный), учитывающий факторы конкуренции, стоимость аналогичных объектов, каналы сбыта и т.д.