Оценка санатория под снос 🏚️

Некогда популярный у туристов санаторий в Подмосковье стал ненужным. Теперь собственник земли решил снести старые здания и построить новый курорт. Как эксперт оценил имеющиеся на участке здания? Узнайте из этой статьи.

Оценка неэксплуатируемого санатория под снос

Объект оценки представляет собой капитальные строительные объекты, включая нежилые здания дома отдыха, расположенные в Подмосковье. Ближайшее окружение включает социально-бытовые объекты, санатории, конно-спортивный клуб, базы отдыха, парки и объекты индивидуального жилищного строительства.

Микрорайон, где находится объект, обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями. Подъездные пути находятся в удовлетворительном состоянии с асфальтовым покрытием, а условия парковки представлены открытой наземной парковкой на территории земельного участка.

Состояние объектов:

• Условно-удовлетворительное: Здания находятся в аварийном состоянии, не используются, требуют капитального ремонта. Необходима реконструкция всех основных конструкций, включая ограждающие конструкции, кровлю, оконные и дверные блоки, инженерные системы, отделку.
• Неэксплуатируемое состояние: Здания частично разрушены, а те, что остаются целыми, находятся в аварийном состоянии. Использование объектов невозможно без значительных вложений.

На дату оценки предоставлены документы, подтверждающие намерение заказчика по организации нового строительства на земельном участке, а также разрешение на снос существующих объектов. Эксперт пришел к выводу о целесообразности сноса существующих объектов, так как затраты на их восстановление до пригодного состояния значительно превышают затраты на снос.

Рыночная стоимость объекта:

Для определения рыночной стоимости объекта был применен затратный подход. По результатам оценки, рыночная стоимость объектов составила всего 1 рубль.

Нужна оценка рыночной стоимости зданий? Получите консультацию у нашего эксперта! 📞✉️