Каждому собственнику важно, чтобы его недвижимость прослужила как можно дольше и оставалась безопасной для жильцов или сотрудников. Для этого необходимо регулярно проводить оценку технического состояния конструкций здания.

Когда и зачем проводится экспертиза? 🔍

Проведение обследования зданий может потребоваться в следующих случаях:

• Через 2 года после ввода здания в эксплуатацию;
• 1 раз в 5 или 10 лет — в зависимости от условий эксплуатации (неблагоприятные или обычные);
• При выявлении существенных дефектов, повреждений или деформаций;
• По завершении нормативного периода эксплуатации;
• При смене назначения объекта;
• По предписанию уполномоченных органов;
• После аварий, таких как пожары, наводнения и другие стихийные бедствия.

Однако многие собственники предпочитают регулярно проводить обследование для профилактики, чтобы поддерживать объект в надлежащем состоянии и предотвращать потенциальные риски.

Что включает оценка? 🏢

В ходе обследования анализируется состояние фасада и ключевых конструкций здания, которые обеспечивают его безопасную эксплуатацию:

• Грунт и фундамент;
• Стены и несущие конструкции;
• Крыша и кровельные элементы;
• Балконы, лестницы и другие важные узлы здания.

Категории технического состояния зданий 🔧

Эксперты присваивают зданию одну из следующих категорий:

1. Нормативное техническое состояние — здание может эксплуатироваться без ограничений.
2. Работоспособное состояние — возможны требования по периодическому обследованию.
3. Ограниченно работоспособное состояние — требуется восстановление или усиление конструкций.
4. Аварийное состояние — эксплуатация запрещена.

Этапы обследования 🛠️

Оценка технического состояния зданий проводится в три этапа:

1. Подготовка 📋

Эксперты собирают все данные о здании, включая техническую документацию, геологические условия, итоги предыдущих обследований и информацию о проведенных ремонтах.

2. Визуальное обследование 👀

Специалисты осматривают объект, выявляют зоны с наибольшим износом и оценивают условия эксплуатации.

3. Инструментальное обследование 🧪

На этом этапе используется специальное оборудование для тестирования конструкций и коммуникаций. Применяются различные методы: механический, лабораторный и физический. Выполняются замеры и анализируются причины появления дефектов.

Результаты обследования 📑

По завершении работы заказчик получает технический отчет, в котором содержатся:

• Описание проведенных работ;
• Проектные листы и планы;
• Фотографии объекта;
• Экспертные рекомендации по устранению дефектов.

Федерация судебных экспертов предлагает качественное обследование зданий для обеспечения их безопасной эксплуатации. Обратитесь к нам за профессиональной консультацией и точной оценкой состояния вашей недвижимости! 😊