В современных условиях каждый участник рыночных отношений должен владеть достоверной информацией о реальной цене недвижимого имущества.

Согласно условиям рынка проведение оценки недвижимости имеет два направления – для государственных нужд и потребностей частных лиц-собственников, юридических и физических лиц.

Критерии, которые влияют на стоимость недвижимого имущества, постоянно меняются, поэтому проведение оценки недвижимости актуально только на конкретное число.

С юридической стороны проведение оценки недвижимости четко регулируется законодательством и стандартами, оценщик должен обладать сертификатом.Необходимость в проведении оценки недвижимости появляется, как правило, при получении большой суммы кредита под залог недвижимости, в целях переоценки основных фондов, для принятия управленческих решений, при ликвидации или преобразовании предприятия, для разработки инвестиционного проекта или принятия инвестиционного решения, при страховании недвижимости, для оптимизации налогообложения и др.Развитие рынка недвижимости невозможно без профессиональной оценки недвижимого имущества.

Основанием для проведения оценки недвижимости является заключение письменного договора между заказчиком и оценщиком, данный договор нотариального удостоверения не требует.

Законодательством предусмотрено несколько требований к оценщику – наличие у оценщика специальной лицензии, которая дает право на осуществление оценочной деятельности; неразглашение информации, полученной от заказчика; своевременное составление в письменной форме отчета об оценке объекта недвижимого имущества, передача заказчику отчета в установленные сроки и др.Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить перечень документов: свидетельство на право собственности, свидетельство госрегистрации, документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости, технические документы на объект недвижимого имущества, проектно-сметная документация, для юридических лиц – балансовая первоначальная и остаточная стоимости, специальные документы, если объект недвижимости связан долговыми обязательствами или специальным налогообложением, и др.Если на объекте недвижимости проводятся строительные или ремонтные работы, то для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить сметы и договоры подряда на проведение работ, акты о приеме выполненных ремонтно-строительных работ.