Для принятия управленческого решения в вопросах качественного и наиболее эффективного использования недвижимого имущества ключевым моментом является оценка недвижимой собственности.

Оценочная процедура или технология оценки недвижимости включает комплекс последовательных действий. Прежде всего, необходимо определиться – технология оценки недвижимости предусматривает массовую или индивидуальную оценку.

При массовой оценке объектов недвижимого имущества оценивается большое число объектов на определенную дату.

В данном случае технология оценки недвижимости массовым методом включает статистический анализ.

При индивидуальной оценке проводится определение величины стоимости конкретного объекта недвижимого имущества на определенную дату.

Проведение индивидуальной оценки предусматривает использование технологии оценки недвижимости с учетом нескольких последовательных этапов. Основными этапами технологии оценки недвижимости являются:

• постановка целей и задач проведения оценки недвижимого имущества;
• ознакомление, предварительный осмотр объекта оценки;- заключение договора на проведение оценочной деятельности;
• сбор необходимой информации и анализ полученных данных;- выбор и использование подходов в определении стоимости объекта недвижимого имущества;- согласование полученных различными подходами результатов;
• составление отчета об оценке недвижимости.
• Для использования технологии оценки недвижимости предусмотрены стандартные подходы: сравнительный (аналоговый), доходный и затратный.

В процессе использования данных подходов определяется несколько видов стоимости оцениваемой недвижимости: рыночная, восстановительная, ликвидационная, инвестиционная, цена замещения и другие.

От выбранного подхода к оценке недвижимости зависят методы определения стоимости объекта собственности.В условиях развитого рынка недвижимости технология оценки недвижимости сводится к сравнению капитальных стоимостей объектов недвижимого имущества.

Если оценка недвижимости используется в инвестиционных целях, тогда сравниваются ожидаемые доходы от использования объекта недвижимости или арендные платежи.

Как правило, определяется стоимость путем всех трех подходов, а потом согласовываются полученные результаты, и выбирается наиболее применимая стоимость.