Оценка доходной недвижимости позволяет выяснить максимальную прибыль от эффективного использования недвижимого имущества. К тому же процесс позволит достичь максимального дохода от такого применения, уверяют эксперты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».
На сегодняшний день выделяются различные подходы оценивания квартиры или предприятия в зависимости от типа его назначения. Одним из таких методов является оценка доходной недвижимости, которую также принято называть коммерческой деятельностью.
Типы доходной недвижимости
К числу доходной недвижимости специалисты причисляют различные объекты недвижимого имущества. Так, прибыльными считаются следующие объекты недвижимости:
- Торговые объекты,
- Нежилые помещения, имеющие различное назначение,
- Офисные центры и др.
Основные типы дохода
В первую очередь, объекты недвижимого имущества обеспечивают доходность благодаря сдаче в аренду. Эксперты подчеркивают прямую зависимость стоимости квартиры и перспектив арендной ставки. И именно этот принцип является основополагающим в определении цены коммерческой недвижимости.
Если же речь идет о размере прибыли не только от сдачи в аренду, но и от эффективной работы кафе или бара, то в этом случае стоит говорить не о цене аренды, а об оценивании всей бизнес-деятельности.
При оценивании прибыли недвижимости специалисты ориентируются на два основополагающих принципа:
- Принцип ожидания, подразумевающий прогноз размеров дохода, который может принести то или иное предприятие.
- Принцип замещения предполагает уточнение цены объекта недвижимости в размере эффективного капиталовложения, которые потребуется для замещающего объекта.
Тем самым, можно отметить, что оценка доходной недвижимости осуществляется в два этапа. Изначально эксперты прогнозируют величину будущих доходов, затем выполняют процесс капитализации будущих доходов в определенную стоимость.
Следует отметить, что для корректных прогнозов о будущей доходности специалисты ориентируются на данные из финансовых отчетов. Только эти данные позволят экспертам сделать вывод о стабильной или нестабильной прибыли недвижимого имущества. Следует отметить, что во многом прогнозы будут зависеть и от типа недвижимости и его назначения. Это также имеет значение при определении уровня доходности недвижимости.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте, хотим узнать стоимость экспертизы дома на состояние пригодности для проживания: 1988 г. постройки, общей…
Возможно ли провести экспертизу локальной сметы на строительство поселкового газопровода и сооружений на нем?
Прошу Вас рассмотреть заявку на возможность проведения судебно - строительной экспертизы при условии полного демонтажа…
Задавайте любые вопросы