Особенности оценки недвижимости

Оценка доходной недвижимости позволяет выяснить максимальную прибыль от эффективного использования недвижимого имущества. К тому же процесс позволит достичь максимального дохода от такого применения, уверяют эксперты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».

На сегодняшний день выделяются различные подходы оценивания квартиры или предприятия в зависимости от типа его назначения. Одним из таких методов является оценка доходной недвижимости, которую также принято называть коммерческой деятельностью.

Типы доходной недвижимости

К числу доходной недвижимости специалисты причисляют различные объекты недвижимого имущества. Так, прибыльными считаются следующие объекты недвижимости:

  • Торговые объекты,
  • Нежилые помещения, имеющие различное назначение,
  • Офисные центры и др.

Основные типы дохода

В первую очередь, объекты недвижимого имущества обеспечивают доходность благодаря сдаче в аренду. Эксперты подчеркивают прямую зависимость стоимости квартиры и перспектив арендной ставки. И именно этот принцип является основополагающим в определении цены коммерческой недвижимости.

Если же речь идет о размере прибыли не только от сдачи в аренду, но и от эффективной работы кафе или бара, то в этом случае стоит говорить не о цене аренды, а об оценивании всей бизнес-деятельности.

При оценивании прибыли недвижимости специалисты ориентируются на два основополагающих принципа:

Особенности оценки недвижимости

  • Принцип ожидания, подразумевающий прогноз размеров дохода, который может принести то или иное предприятие.
  • Принцип замещения предполагает уточнение цены объекта недвижимости в размере эффективного капиталовложения, которые потребуется для замещающего объекта.

Тем самым, можно отметить, что оценка доходной недвижимости осуществляется в два этапа. Изначально эксперты прогнозируют величину будущих доходов, затем выполняют процесс капитализации будущих доходов в определенную стоимость.

Следует отметить, что для корректных прогнозов о будущей доходности специалисты ориентируются на данные из финансовых отчетов. Только эти данные позволят экспертам сделать вывод о стабильной или нестабильной прибыли недвижимого имущества. Следует отметить, что во многом прогнозы будут зависеть и от типа недвижимости и его назначения. Это также имеет значение при определении уровня доходности недвижимости.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Нужна экспертиза по разделу дома состоящего из 3-х комнат на 2-е
Алла - 15 часов назад

Необходима экспертиза по разделу дома состоящий из 3х комнат на 2 равные части и отдельный…

Строительная экспертиза по вопросу соответствия объёмов, качества выполненных работ и материалов государственному контракту
Денис - 2 дня назад

Доброго времени суток! Государственному бюджетному учреждению необходима экспертиза по вопросу соответствия объёмов, качества выполненных работ…

Строительная экспертиза по террассе
Светлана - 3 дня назад

Добрый день мне построили террасу. Договор с физ.лицом на СМР. Материалы покупал тоже он. Документы…

Задавайте любые вопросы

2+0=