Оценка доходной недвижимости позволяет выяснить максимальную прибыль от эффективного использования недвижимого имущества. К тому же процесс позволит достичь максимального дохода от такого применения, уверяют эксперты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса».
На сегодняшний день выделяются различные подходы оценивания квартиры или предприятия в зависимости от типа его назначения. Одним из таких методов является оценка доходной недвижимости, которую также принято называть коммерческой деятельностью.
Типы доходной недвижимости
К числу доходной недвижимости специалисты причисляют различные объекты недвижимого имущества. Так, прибыльными считаются следующие объекты недвижимости:
- Торговые объекты,
- Нежилые помещения, имеющие различное назначение,
- Офисные центры и др.
Основные типы дохода
В первую очередь, объекты недвижимого имущества обеспечивают доходность благодаря сдаче в аренду. Эксперты подчеркивают прямую зависимость стоимости квартиры и перспектив арендной ставки. И именно этот принцип является основополагающим в определении цены коммерческой недвижимости.
Если же речь идет о размере прибыли не только от сдачи в аренду, но и от эффективной работы кафе или бара, то в этом случае стоит говорить не о цене аренды, а об оценивании всей бизнес-деятельности.
При оценивании прибыли недвижимости специалисты ориентируются на два основополагающих принципа:
- Принцип ожидания, подразумевающий прогноз размеров дохода, который может принести то или иное предприятие.
- Принцип замещения предполагает уточнение цены объекта недвижимости в размере эффективного капиталовложения, которые потребуется для замещающего объекта.
Тем самым, можно отметить, что оценка доходной недвижимости осуществляется в два этапа. Изначально эксперты прогнозируют величину будущих доходов, затем выполняют процесс капитализации будущих доходов в определенную стоимость.
Следует отметить, что для корректных прогнозов о будущей доходности специалисты ориентируются на данные из финансовых отчетов. Только эти данные позволят экспертам сделать вывод о стабильной или нестабильной прибыли недвижимого имущества. Следует отметить, что во многом прогнозы будут зависеть и от типа недвижимости и его назначения. Это также имеет значение при определении уровня доходности недвижимости.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый вечер, прошу рассмотреть. Требуется экспертиза на безопасность жилого дома.
Добрый день! Проводите ли экспертизу рыночной стоимости объекта недвижимости в городе Магадане?
Здравствуйте. Пожалуйста, рассмотрите возможность заключения договора на экспертизу строительных конструкций арки многоквартирного дома. Мы -…
Задавайте любые вопросы