Особенности оценки жилой недвижимости заключаются в том, что данную процедуру необходимо проводить при большом числе операций, в том числе связанных с заключением ряда договоров, которые в той или иной степени относятся к данному объекту недвижимости.

А также оценка жилой недвижимости необходима для определения страховой суммы, при оформлении сделок купли-продажи, особенно это касается приобретения квартиры с помощью ипотечного кредитования. Также причиной для обращения в оценочную компанию могут стать судебные споры, а именно при разделе имущества (например, при бракоразводном процессе или жилищном споре дольщиков квартиры), кроме того причиной подобного обращения может стать нанесенный ущерб при стихийном бедствии, пожаре или при ином несчастном случае. Особенности оценки жилой недвижимости заключаются также в некоторой простоте проводимой оценки, конечно, если сравнивать оценку квартиры, например и инвентаризационную оценку.Процесс оценки жилой недвижимости осуществляется с помощью сравнения объекта оценки с аналогичным объектом, представленным на открытом рынке.

Для того чтобы оценить представленную квартиру, оценщик берет за основу общую площадь квартиры.

В эту площадь обязательно включается площадь жилых и нежилых помещений, но важно.

Что при этом не учитывается площадь лоджии или балкона.

Такой подсчет квадратуры квартиры также является некоторой особенностью оценки жилой недвижимости, которая часто становится причиной спора между владельцами квартиры и компанией, проводившей данную оценку. Немаловажной особенностью оценки жилой недвижимости является определение доли квартиры, ведь ясно, что непосредственно доля стоит гораздо меньше стоимости самой квартиры. Если подвести некий итог, то можно определить что оценка квартиры и жилой недвижимости , в общем, − это сложный процесс, требующий от оценщика определенного уровня ответственности, высокой профессиональной квалификации, а также большого объема знаний в данной области оценки имущества. Ко всему прочему к особенностям оценки жилой недвижимости можно отнести перечень необходимых для осуществления данной процедуры документов:

• Паспорт заказчика и владельца квартиры или дома;
• Домовая книга;
• Документы, подтверждающие факт владения данным объектом недвижимости;
• Документы, подтверждающие или опровергающие наличие долгов, а если сказать официальным языком, обременений.