Вследствие того, что кадастровая стоимость недвижимого имущества во многих регионах Российской Федерации принимается за налоговую базу для исчисления налоговых платежей, большинство налогоплательщиков-собственников недвижимого имущества и земельных участков почувствовали серьезную налоговую нагрузку на себе.

Что подразумевается под кадастровой стоимостью и кто может определить?

При этом кадастровая стоимость недвижимых объектов значительно превышает реальную рыночную стоимость таковых, что, безусловно, влечет за собой необъективное повышение имущественного и земельного налога, по мнению самих владельцев.

Прежде всего, нужно сказать, что под понятием кадастровой стоимости принимают рыночную стоимость объекта недвижимости, установленную в ходе проведения процедуры кадастровой оценки. Вот именно из-за того, что кадастровая стоимость не соответствует стоимости на рынке недвижимости, происходит оспаривание кадастровой стоимости участка земли или квартиры.

При уточнении кадастровой стоимости привлекаются различные специализированные оценочные организации и учреждения. АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» неоднократно выигрывал конкурс, проводимый в определенных регионах Российской Федерации в рамках государственных контрактов, с целью поиска оценщиков для организации и регулирования процесса кадастровой оценки недвижимого имущества.

При проведении подобного мероприятия независимые оценщики данного учреждения действую на основаниях специально созданных и составленных правил и методик. Одним из факторов, которые учитываются при уточнении кадастровой стоимости, является местоположение недвижимого объекта и имеющийся на него вид разрешения по использованию.

Можно ли каким-то образом уменьшить кадастровую стоимость недвижимого имущества?

Владельцы многих объектов недвижимого имущества или земельных участков не соглашаются с размером установленной стоимости и пытаются обжаловать полученный результат и надеются на оспаривание кадастровой стоимости участка или квартиры для уменьшения суммы исчисленного налога.

Для рассмотрения подобных обращений от владельцев недвижимого имущества создают специальные комиссии по обжалованию, действующие на территории определённых регионов Российской Федерации, которые могут рассматривать заявление и выносить решения без органов судебной власти.

Стоит отметить, что еще некоторые налогоплательщики-владельцы недвижимого имущества нашей страны получают привычные квитанции об оплате земельного или имущественного налога, рассчитанного на основании инвентаризационной стоимости, но к 2020 году это искоренится. И возможно в скором времени и им понадобится возможность воспользоваться правом на оспаривание кадастровой стоимости участка или иного объекта недвижимого имущества в суде.