Отчет об оценке объекта недвижимости – письменный документ, который должен не только отвечать запросам профессиональной этики, но и быть доступным и понятным, отражать ход оценки и содержать в себе исходные данные, использованные оценщиком, их анализ и выводы, а также итоговый размер стоимости.

Приложение к отчету должно содержать все карты, зарисовки и фотографии, не включенные в основные его разделы.

Зачастую туда также включают и словарь терминов.Помимо ограничивающих условий, в отчете об оценке объекта недвижимости могут быть также указаны и допущения – сделанные в процессе оценки утверждения на основе профессионального мнения оценщика, но фактическими данными не подкрепленные.Перейдем к основным требованиям к содержанию.

Отчет об оценке объекта недвижимости всегда составляется в письменной форме и своевременно передается заказчику.

Кроме того, в отчете не допускаются неоднозначные толкования, он не должен вводить в заблуждение.

В случае, если определяют не рыночную, а другие виды стоимости, обязательно должны присутствовать причины, по которым допущено отступление от определения рыночной стоимости того или иного объекта, а также критерии по установлению результата оценки.В отчете об оценке объекта недвижимости, согласно существующему законодательству, указываются такие данные как: порядковый номер и дата составления отчета об оценке; основания для ее проведения оценщиком; сведения о выданной оценщику лицензии; описание данного объекта оценки; стандарты для определения необходимого для объекта оценки вида стоимости; перечень данных, использованных при оценке, с точным указанием источников получения; допущения, принятые в процессе проведения оценки, а также и прочие необходимые данные специального характера.Кроме того, в отчете могут содержаться иные важные, по мнению оценщика, сведения, которые необходимы для наиболее полного отражения метода расчета стоимости объекта, примененного им при оценке объекта недвижимости.Оценщик должен собственноручно подписать отчет об оценке объекта недвижимости и заверить его своей печатью.А в случае, если возникает спор, связанный с достоверностью, установленной в отчете об оценке величины рыночной или же иной стоимости оцениваемого объекта, его надлежит рассматривать суду.