Независимая оценка недвижимости, прежде всего, является возможностью определения наиболее вероятной стоимости, по которой может быть отчужден конкретный объект оценки в условиях конкуренции на открытом рынке, когда разумно действуют все стороны сделки, располагая необходимой информацией, и на величину стоимости сделки при этом не оказывается неправомерное влияние.Результатами работы по оценке недвижимости являются отчет об оценке стоимости недвижимости и сопроводительное письмо к нему.Что такое отчет об оценке недвижимости? Это такой документ на 60-120 листах, который содержит полное описание оцениваемого объекта недвижимости и описание его места расположения, включая районную инфраструктуру, описание применяемых методов и подходов, описание представленных на дату оценки аналогов на рынке, описание применяемых к объектам-аналогам корректировок, расчет стоимости объекта недвижимости при помощи сравнительного подхода, расчет стоимости объекта недвижимости при помощи доходного подхода, а также согласование результатов и копии всех документов о правах собственности на эту недвижимость, документы БТИ и документы, подтверждающие право специалистов на ведение деятельности, связанной с оценкой.Выдаваемый заказчику отчет об оценке стоимости недвижимости обладает статусом официального документ, может быть использован при рассмотрении дел в суде, если они связаны с определением стоимости недвижимости или стоимости причиненного ей ущерба.Отчет об оценке стоимости недвижимости нужен для понимания рыночной стоимости, принятия правильного решения в сделках продажи и купли, получения в банке кредита, доказательства интересов в суде, получения справедливой страховой выплаты, аргументации для инвестора стоимости, финансовой отчетности и переоценки или получения третьего мнения.Каждый отчет об оценке стоимости недвижимости включает в себя: анализ локального и регионального рынка недвижимого имущества, анализ макро- и микроокружения объекта, анализ ключевых проектов, анализ рынков продажи и аренды, выбор адекватных методологий и методов расчета, построение прогнозов по развитию рынка, использование для подсчетов поправочных коэффициентов уникальной методологии, расчет для коммерческой недвижимости потоков доходов, учет всех индивидуальных характеристик оцениваемого объекта, применение в сравнительном подходе около 50 поправочных коэффициентов, а также обоснование всех применяемых коэффициентов и многое другое.