В рамках строительной экспертизы возможно установить признаки износа здания, на основе которых составляются выводы о степени износа сооружения. Провести данное мероприятие можно в АНО «Центр Экспертиз». В рамках проверки определяется, почему возникли неполадки – в результате силового воздействия, из-за негативных воздействий внешней среды.

В рамках мероприятия проводится общий осмотр – изучается состояние здания в целом, после этого проводится осмотр отдельных элементов. Во время экспертизы оценивается состояние придомовой территории, фасада и стен, фундамента, кровли, помещений в строении. На основании полученной информации составляется заключение.

Определение степени износа сооружений

Признаки износа здания можно установить в процессе выполнения экспертного исследования. Данное мероприятие позволяет установить реальное состояние строения и целесообразность выполнения восстановительных и ремонтных работ.

В каких случаях проводится мероприятия:

• планируется покупка или продажа здания, и нужно установить реальное состояние и стоимость объекта;
• необходимо арендовать помещения и установить рыночную цену за услуги аренды;
• планируется проводить ремонт сооружений и установить целесообразность мероприятий;
• требуется определить аварийность объекта или признать его ветхим, оценить целесообразность сноса.

Признаки износа фундамента характеризуются разрушением отделки, наличием перекосов горизонтальных линий, трещин и сколов. Помимо этого, может быть обнаружено выпучивание и искривление полов в помещениях и подвале.

При определении износа стен учитывается наличие трещин и выбоин, отпадения штукатурки и облицовки. Устанавливается наличие ржавых потеков, отклонение от горизонтали и вертикали. Протечки и промерзание, повышение влажности в помещениях и появление плесени свидетельствует о высокой степени износа.

Признаками износа перекрытий является появление трещин и прогибов, разрушение слоя бетона и оголение арматуры, смещение перекрытий. Износ кровли характеризуется появлением протечек, обнаружением просветов и прониканием воды. Степень износа отображается в процентах, ее показатель прописывается в итоговом заключении.

Этапы выполнения проверки

Оценка состояния здания может быть проведена в государственных и частных экспертных учреждениях. Выполнение данного типа проверки требует наличия соответствующей квалификации и опыта специалистов, обладания специфическими знаниями. Проверка предполагает некоторые этапы выполнения.

Как правило, предварительно изучается документация на объект, оцениваются экономические характеристики здания, проводится съемка выявленных дефектов. При необходимости проводится инструментальное исследование с применением разрушающих и неразрушающих методов контроля, по итогам оформляется заключение.

Предварительно специалисту нужно предоставить все проектные документы по изучаемому объекту – к ним относят сметы, отчеты по выполненным работам и итоговым этапам строительства. По выполненному анализу эксперт дает предварительную оценку объекту.

Далее осуществляется оценка выполненного строительства, фактической остаточной стоимости объекта. Устанавливается, насколько объект является экономически привлекательным, есть ли необходимость проведения ремонтных и восстановительных работ.

Для получения точного и объективного экспертного заключения могут быть взяты пробы материалов для выполнения тщательной проверки. В процессе изучения оценивается безопасность используемых строительных материалов, их прочность, технические характеристики и показатели степени износа.

Перед выполнением проверки требуется заранее составить вопросы, на которые специалистам нужно дать ответ. Примерные вопросы для мероприятия:

• какова реальная рыночная стоимость объекта;
• какова экономическая привлекательность объекта исследования;
• сколько средств требуется для восстановления здания;
• сколько будет стоить объект после выполнения капитального ремонта;
• насколько целесообразно восстановление строительных работ.

Дополнительно мероприятие позволяет установить, насколько легитимной является строительная деятельность, соответствуют ли данные проекта капитального ремонта фактически выполненным работам, в каком объеме было проведено строительство.

Устанавливается, можно ли признать здание ветхим, соответствует ли оно действующим нормам строительства, правильно ли подсчитаны затраты на проведение капитального ремонта. После того, как проверка завершена, оформляется итоговый документ – заключение, которой содержит объективные и достоверные данные относительно состояния строения.