Процедура оценки недвижимости необходима в связи с проведением ряда операций и мероприятий, к которым можно отнести:
- Покупку или продажу жилья или земельного участка.
- Получение кредита в банке, в том числе и ипотеки.
- Необходимость передачи недвижимости в государственное пользование.
- Процедуру передачи объекта в наследство.
- Оформление брачного договора.
- Сдача жилья или земли в аренду.
- И прочее.
Процедура оценки недвижимости, в большинстве случаев начинается стандартно, то есть с осмотра объекта подвергаемого оценке. Необходимо это для выявления особенностей объекта и дальнейшего определения его рыночной стоимости. Количество комнат, их расположение, состояние проведенных коммуникаций и общее состояние отделки квартиры ― характеристики, которые устанавливаются в ходе первоначального осмотра.
Следующим этапом данного мероприятия можно считать выбор подхода к определению стоимости недвижимости, который специалист-оценщик вправе выбрать самостоятельно, исходя из своих навыков и накопленного опыта. Подход может быть сравнительным или экономическим. Также оценщик может воспользоваться методом сравнения продаж или доходов от сдачи объектов в аренду.
Результатом обработки полученной при осмотре информации с помощью выбранного подхода специалист выводит итоговую рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости.
Стоимость оценки
Еще одним аспектом, на который необходимо обращать внимание в обязательном порядке, является стоимость оценочных работ.
На нее могут влиять следующие факторы:
- Вид здания, в котором располагается ваше жилье.
- Редкие характеристики и отнесение объекта к одной из классификаций.
- Цель, преследуемая заказчиком при проведении мероприятия.
- А также расположение недвижимости относительно местности.
При необходимости взять кредит или оформить ипотеку, банки, в которых вы собираетесь это осуществлять, могут предложить «своих» оценщиков. Однако, в большинстве случаев, оценка такими специалистами необъективна по ряду причин. Именно поэтому вам следует самостоятельно и очень тщательно подойти к выбору организации, которой вы доверите эту довольно важную процедуру.
Обратите свое внимание на компанию АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», преимуществами которой является не только объективность и качество проводимых оценочных мероприятий, но и достаточно приемлемые цены на них.