Продажа недвижимости и оценка

Если Вас интересует продажа недвижимости, оценка — это первое, что необходимо сделать.

Продажа недвижимости и оценка

Независимо от типа недвижимости процедура оценка почти всегда одинаковая, ее стандарты были созданы международными союзами, а также обществом оценщиков.

Эксперт по оценке узнает максимум информации об объекте, которую впоследствии анализирует.

Стоимость недвижимости рассчитывается путем сравнения полученных экспертом данных и эталона.

Эталон является средней продажной стоимостью недвижимости с идентичными характеристиками.Продажа недвижимости, оценка квартирОпределяя стоимость квартиры, эксперт по оценке интересуется в первую очередь ее различными параметрами, на основании которых и будет формироваться цена.

К данным параметрам следует отнести следующие.

Огромное значение имеет место расположения квартиры (в каком городе или районе она находится).

Наверное, каждый из нас осознает, что в городе существуют как дешевые, так и дорогостоящие районы, которые в свою очередь подразделяются на более престижные или менее престижные места проживания.

Особую роль играет то, насколько далеко квартира расположена от центра, а также транспортная развязка.Также очень важна характеристика района, в котором осуществляется продажа недвижимости, оценка в данном случае подразумевает выяснение того, насколько развита в данном районе инфраструктура, имеется ли поблизости лес, парк, а может квартира, напротив, расположена недалеко от промышленной зоны.

Однако клиенту совсем необязательно сообщать обо всем этом эксперту по оценке, так как данные сведения давным-давно известны и выражены в качестве опорных цифр, т.е.

представляют собой среднюю стоимость продажи недвижимости в данном районе.

Также оценщик обязательно заинтересуется проектом дома, количеством этажей, годом строительства, строительным материалом, который использовался для перекрытий, стен и т.д., в каком году был произведен капитальный ремонт, имеется ли в доме мусоропровод, парковка, лифт и т.д.Таким образом, продажа недвижимости, оценка квартир выполняется по стандартной схеме: оценщик собирает все необходимые данные об объекте и переводит эти данные в цифры, в соответствии с которыми формируется конечная цена на жилплощадь.

Очень часто продавец прекрасно обходится и без процедуры оценки, однако в некоторых случаях она носит обязательный характер: когда имущество передается в государственную, муниципальную либо федеральную собственность; при судовых разбирательствах.Продажа недвижимости, оценка коммерческого имуществаПродажа коммерческой недвижимости осуществляется после проведения ее оценки, которая в свою очередь выполняется посредством затратного, доходного либо сравнительного подхода.

По теории, применение каждого из трех подходов должен привести к одинаковому результату, т.е.

цену, по которой будет осуществляться продажа недвижимости, оценка по каждому из трех методов рассчитает одинаковую.

Однако на практике значение большинства факторов, которые важны для того или иного метода, невозможно точно установить, по этой причине результаты обычно получаются разные.

К подобным факторам следует отнести дополнительные права, так как затраты на них не зависят напрямую от доходов, и эксперт по оценке во время использования того или иного подхода просто не обратил на эти права свое внимание.

На сегодня любая информация на рынке коммерческой недвижимости является бесценной, поэтому профессиональные оценщики тратят массу усилий на то, чтобы собрать, как можно больше достоверной информации и быть уверенными в произведенных ними расчетах.Когда продажа недвижимости, оценка которой осуществляется, касается многофункциональных объектов, появляются дополнительные проблемы и вопросы, связанные с недостатком достоверной информации.

При этом заключения экспертов по оценке, которые осознают сложность поставленной задачи и способны следовать главному принципу сопоставления поведения соответствующего сегмента рынка недвижимости и ожиданий его участников, будут сформированы наиболее обосновано.Продажа недвижимости, оценка гостиницВ последнее время оценка гостиниц пользуется все большей актуальностью.

Если речь идет о гостиницах, которые уже находились в эксплуатации, и кредитор желает узнать цену именно на недвижимость, то эксперт по оценке должен выделить профильные статьи, а также статьи, которые не имеют отношения к недвижимости, для того, чтобы установить цену лишь на земельный участок и здания.

При этом компоненты, которые не имеют отношения к недвижимости, подразделяются на материальные и нематериальные.

В данном случае стоимость недвижимости будет равна разнице между стоимостью гостиницы на текущий период и сумме материальных и нематериальных факторов.

При осуществлении оценки действующих гостиниц чаще всего используется доходный подход.

Это объясняется тем, что гостиничный бизнес обычно носит локальный характер, и практически невозможно рассчитать износ.В результате цена, по которой будет осуществляться продажа недвижимости, оценка которой выполняется экспертом, будет равна разнице между стоимостью при дальнейшей текущей эксплуатации и совокупной стоимостью компонентов, не имеющих отношения к недвижимости.Продажа недвижимости, оценка незавершенного строительстваОценивая незавершенное строительство, оценщик сталкивается с определенными сложностями.

В данном случае наиболее оптимальным методом для определения стоимости выступает именно затратный метод.

Это объясняется тем, что доходный и сравнительный подход при оценке недвижимости направлены на выявление денежных средств, которые поступают от операционных сделок, внесения платежей за аренду либо стоимости продажи объекта.

При незавершенном строительстве проследить все вышеперечисленные критерии практически невозможно.

А вот при затратном методе стоимость устанавливается в зависимости от совокупности материалов, затрат на трудовые ресурсы и стоимость управления, в результате чего можно получить более достоверные и объективные подсчеты.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке?
Геннадий - 1 неделя назад

Добрый день! Сколько будет стоить экспертиза установки окон в новостройке - г. Москва. 2-х комнатная…

Экспертиза ламината на предмет его качества укладки
Арина - 1 неделя назад

Купил в "Супер Строе" ламинат, нанял фирму для его укладки. После укладки, через две недели…

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда
Максим - 1 неделя назад

Необходима строительно-техническая экспертиза для суда. вопросы эксперту: 1. имеет ли место нарушение норм и правил…

Задавайте любые вопросы

11+1=

Задайте вопрос экспертам