При продаже недвижимости оценка экспертов-оценщиков является одной из самых важных и необходимых, потому что, на сегодняшний момент, переход прав собственника от одного гражданина к другому не может обойтись без данного оценивания.

Какие факторы определяют стоимость объектов:

• Сравнительная цена недвижимого имущества одинакового типа и планировки (первый или последний этаж, количество комнат, аналогичный микрорайон).
• Местоположение, удаленность инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины и пр.).
• Технические характеристики (количество этажей, наличие балконов и лоджий, ремонт, общая площадь и др.).

Если у вас предвидится продажа недвижимости, оценку для вас выполнят в профессиональной независимо-экспертной компании АНО Центр оценки недвижимости и бизнеса, обладающей всеми лицензионными документами, а квалифицированные специалисты-оценщики имеют специальные сертификаты, чтобы иметь право выполнять независимое оценивание недвижимости.

После выполнения всех экспертных исследований оценщики выдают грамотный отчет, где указываются все результаты проверок, имеющий юридическое влияние.

Для чего необходимо осуществлять оценивание недвижимого имущества?

• При оформлении операций, связанных с куплей/продажей, дарением, размене.
• При перерегистрации прав собственника после кончины предыдущего хозяина.
• при разделе имущества при бракоразводном процессе.
• Другие различные судебные разбирательства.
• При передаче недвижимости под залоговые обязательства (получение банковского кредита).
• Документ, доказывающий, что недвижимость принадлежит владельцу (договор купли/продажи, размена, дарения, документ гос. регистрации на собственность, решение судебной инстанции и пр.).
• Тех. паспорт на недвижимое имущество из БТИ.
• Документ, устанавливающий личность собственника или лица, на которое оформлена доверенность.
• Если оформляется наследование, то свидетельство о кончине владельца, документ, подтверждающий личность наследника, документы, которые связывают хозяина недвижимости и лица, наследующего имущество.

Соответственно существующему законодательству Российской Федерации, национальных стандартов и иных нормативных и правовых актов, оценивание недвижимости – это осуществление определения стоимости имущества по ценам рынка, т. е. оценка стоимости для налогообложений.

Стоимость недвижимости по ценам рынка ― это стоимость, при которой отчуждаются объекты оценивания аналогичной недвижимости на дату по договорному соглашению между собственником и покупателем, после осуществления экспертных исследований, но при условиях, что оба человека действовали без принуждения, толково и благоразумно.