В сфере оценочной деятельности самым распространенным видом является профессиональная оценка недвижимости, включающая определение рыночной стоимости оцениваемого объекта для предполагаемой сделки купли-продажи или аренды.К недвижимости в смысле статьи 130 гражданского кодекса РФ относят все, что связано с землей и объектами на ней, перемещение которых без ущерба для самих объектов просто нереально.

Для совершения каких-либо операций с такими объектами необходима профессиональная оценка недвижимости.

Оценка зданий – наиболее востребованная услуга на рынке недвижимости.

Наиболее часто услуга заказывается для залоговых целей при получении кредитов, для внесения в уставный капитал компаний.При профессиональной оценке недвижимости, включающей различные объекты сооружений, их в большинстве случаев рассматривают в составе цельных имущественных комплексов.

Для проведения оценки оценщику предоставляется доступ для визуального осмотра, который может дать дополнительную информацию об объекте.Заказчик при заказе профессиональной оценки недвижимости, включающей земельные участки, должен обратить особое внимание на их разрешенное использование и целевое назначение.

В основе оценки рыночной стоимости лежит естественный принцип максимальной эффективности при использовании земли.Рынок профессиональных оценочных услуг сегодняшнего дня в сфере недвижимости очень обширен.

Его возможная классификация использует несколько критериев – специализация компании, объективность, репутация, размер предприятия и ряд других.

Сервис этих компаний в сфере профессиональной оценки недвижимости зависит от многих факторов – опыта, уровня возможностей, имиджа, стоимости услуг и прочих.

Здесь есть как свои недостатки, так и свои преимущества.Агентства недвижимости имеют в «плюс» широкий спектр операций с недвижимостью и в «минус» − специализация не только на оценке.

Специализированные фирмы имеют в «плюс» необходимый уровень объективности, в «минус» − плохой доступ к качественной информации на рынке.

Рынок профессиональной оценки недвижимости тяготеет и к специализации по видам заказчиков.

Например, работа для инвестиционных банков или для кредитного сектора коммерческих банков.

Оценочные услуги в таких случаях предоставляет выбранная банком специализированная оценочная компания.