Строительная экспертиза объема и стоимости выполненных работ

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союз «Федерация судебных экспертов».
Сообщаем, что наша организация проводит строительно-технические и судебные исследования, включая строительную экспертизу объема и стоимости выполненных работ в рамках арбитражных споров по договорам подряда и субподряда.
В описанной вами ситуации, когда между сторонами возник спор о взыскании денежных средств за выполненные строительно-монтажные и пусконаладочные работы по объекту «Строительство физкультурно-оздоровительного комплекса», проведение строительной экспертизы объема и стоимости выполненных работ является ключевым доказательственным инструментом.

Экспертиза: цели и задачи
Основная цель исследования — установить:

• какие работы фактически выполнены субподрядчиком;
• соответствуют ли они условиям договора субподряда;
• соответствуют ли выполненные работы проектной документации;
• каков фактический объем работ;
• какова их стоимость на основании договорных и сметных документов;
• имеются ли завышения либо занижения объемов.

Строительная экспертиза объема и стоимости выполненных работ позволяет определить реальный объем обязательств, исполненных подрядчиком, даже при отсутствии подписанных актов КС-2 и КС-3 либо при наличии разногласий по ним.

Порядок проведения экспертизы
Процедура строительной экспертизы объема и стоимости выполненных работ включает:

1. Изучение договора субподряда и приложений.
2. Анализ проектной документации.
3. Проверку локальных и объектных смет.
4. Анализ актов выполненных работ.
5. Выезд на объект (при необходимости).
6. Инструментальные замеры фактически выполненных объемов.
7. Пересчет стоимости работ по сметной базе (ФЕР, ТЕР, ГЭСН или договорные расценки).
8. Подготовку мотивированного экспертного заключения.

Эксперт сопоставляет заявленные объемы с фактическими и определяет стоимость выполненных работ с учетом нормативных и договорных условий.

Стоимость проведения
Стоимость строительной экспертизы объема и стоимости выполненных работ зависит от:

• масштаба объекта;
• количества разделов проекта;
• объема сметной документации;
• необходимости инструментальных замеров;
• количества поставленных судом вопросов.

В среднем по Москве стоимость экспертизы по объекту уровня физкультурно-оздоровительного комплекса начинается от 180 000–350 000 рублей.
При увеличении объема материалов стоимость определяется индивидуально.

Сроки выполнения
Срок проведения экспертизы составляет от 30 до 60 рабочих дней.
Продолжительность зависит от объема документации, необходимости выезда на объект и сложности расчетов.
При судебном назначении срок устанавливается определением суда.

Необходимые документы
Для проведения экспертизы потребуется предоставить:

• договор субподряда;
• проектную документацию;
• локальные и объектные сметы;
• акты КС-2, КС-3;
• исполнительную документацию;
• журналы производства работ;
• переписку сторон;
• судебное определение о назначении экспертизы.

Чем полнее представленные материалы, тем более обоснованным будет заключение.

Возможные трудности
При проведении экспертизы могут возникнуть следующие сложности:

• отсутствие части исполнительной документации;
• невозможность доступа на объект;
• изменение состояния объекта после завершения работ;
• расхождения между проектом и фактически выполненными работами;
• применение различных сметных баз;
• спор о применяемых расценках.

Также в практике часто встречаются случаи, когда часть работ выполнена, но не отражена в актах, либо наоборот — заявлены работы, которые фактически не производились.

Общие правила проведения
Экспертиза проводится с соблюдением:

• норм процессуального законодательства;
• строительных нормативов и правил;
• действующих методик ценообразования;
• принципов объективности и независимости.

В заключении отражаются:

• анализ договора и проектной документации;
• фактические объемы выполненных работ;
• расчет стоимости;
• выявленные расхождения;
• ответы на поставленные судом вопросы.

Экспертное заключение является доказательством в арбитражном процессе и может существенно повлиять на исход дела.

Таким образом, строительная экспертиза объема и стоимости выполненных работ по объекту строительства физкультурно-оздоровительного комплекса позволит объективно установить объем выполненных обязательств и их стоимость, что имеет решающее значение для разрешения спора.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://ocexp.ru/contacts