Строительно-техническая экспертиза определения фактического объема выполненных работ

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».
В рамках вашего обращения предоставляем подробную консультацию по вопросу проведения строительно-технической экспертизы определения фактического объема выполненных работ. Данный вид исследования востребован при спорах между заказчиком и подрядчиком, при проверке обоснованности актов КС-2 и КС-3, а также при судебных разбирательствах.
Что представляет собой строительно-техническая экспертиза определения фактического объема выполненных работ
Строительно-техническая экспертиза определения фактического объема выполненных работ направлена на установление реального объема строительных, монтажных или ремонтных работ, выполненных на объекте, и их соответствия проектной и сметной документации.
Эксперт в рамках исследования определяет:

• фактически выполненные виды работ;
• соответствие объемов проекту и смете;
• качество выполнения работ;
• наличие завышений либо занижений объемов;
• соответствие примененных материалов заявленным;
• соблюдение строительных норм и правил.

Чаще всего необходимость проведения строительно-технической экспертизы определения фактического объема выполненных работ возникает при наличии финансовых разногласий, выявлении перерасхода средств или сомнений в достоверности отчетной документации.
Порядок проведения исследования
Процедура включает несколько этапов:

1. Изучение представленной документации.
2. Анализ проектной и сметной базы.
3. Осмотр объекта с проведением обмеров.
4. Фотофиксация выявленных работ.
5. Сопоставление фактических объемов с актами выполненных работ.
6. Проведение расчетов.
7. Подготовка экспертного заключения.

При необходимости применяются инструментальные измерения, лазерные дальномеры, нивелиры и другие технические средства. В случае скрытых работ анализируются акты освидетельствования и исполнительная документация.
Важно отметить, что строительно-техническая экспертиза определения фактического объема выполненных работ может проводиться как в досудебном порядке, так и по определению суда.
Какие документы необходимы
Для объективного исследования рекомендуется предоставить:

• договор подряда;
• проектную документацию;
• сметную документацию;
• акты КС-2, КС-3;
• исполнительные схемы;
• акты скрытых работ;
• журнал производства работ;
• техническое задание;
• переписку сторон (при наличии спора).

Полнота представленных материалов напрямую влияет на точность расчетов и обоснованность выводов эксперта.
Сроки проведения
Срок выполнения зависит от:

• площади и сложности объекта;
• объема документации;
• количества поставленных вопросов;
• необходимости проведения детальных обмеров.

В среднем строительно-техническая экспертиза определения фактического объема выполненных работ занимает от 20 до 45 рабочих дней. При крупных объектах или большом количестве спорных позиций срок может увеличиваться.
Если исследование назначено судом, сроки устанавливаются судебным определением.
Стоимость экспертизы
Стоимость определяется индивидуально и зависит от:

• масштаба объекта;
• количества видов работ;
• необходимости выездных обследований;
• сложности расчетов;
• срочности выполнения.

Окончательная цена формируется после анализа документации и постановки вопросов эксперту.
Возможные трудности
На практике при проведении экспертизы могут возникнуть следующие сложности:

• отсутствие части проектной документации;
• несоответствие фактических решений проектным;
• выполнение дополнительных работ без надлежащего оформления;
• невозможность доступа к отдельным участкам объекта;
• отсутствие актов на скрытые работы;
• изменения проекта в ходе строительства без корректировки сметы.

Особенно сложными являются случаи, когда часть конструкций уже закрыта отделочными слоями и невозможно произвести прямой обмер. В таких ситуациях используются косвенные методы анализа и расчетные способы определения объемов.
Общие правила и правовые основания
Проведение исследования осуществляется в соответствии с:

• Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»;
• Гражданским процессуальным кодексом РФ;
• Арбитражным процессуальным кодексом РФ;
• строительными нормами и правилами (СП, СНиП);
• методическими рекомендациями по определению объемов строительных работ.

Эксперт обязан соблюдать принципы независимости, объективности и научной обоснованности. Заключение должно содержать подробное описание методики обмеров, расчетов и выводов.
Союз «Федерация судебных экспертов» проводит данные исследования в Москве и других регионах Российской Федерации. Практика показывает, что профессионально выполненная строительно-техническая экспертиза определения фактического объема выполненных работ позволяет установить объективную картину выполненных работ, выявить финансовые расхождения и обеспечить доказательственную базу в судебном процессе.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://ocexp.ru/contacts