В течение прошлого, 2015года, на законодательном уровне были внесены существенные изменения относительно расчета налога на недвижимость. Теперь за основу берется не инвентарная, а кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. Первые изменения коснулись пока еще только двадцать восемь субъектов, остальные присоединяться в течение последующих пяти лет.

Кроме этого, сейчас решается вопрос передачи расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости государству. Считается, что таким образом станет возможным унифицировать все правила, стандарты и критерии. Как следствие проводимой политики – существенно выросла сумма налогов, подлежащих уплате владельцами недвижимости, что не могло не вызвать недовольства со стороны граждан.

Основные принципы работы

Исходя из земельного и налогового законодательств, принятого закона, касательно оценочной деятельности в стране, проведением работ занимаются, учитывая специальные методы и рыночную информацию, профессионалы своего дела. Кроме этого, в обязательном порядке принимают в расчет экономические показатели, плюс сферу использования объектов.

Существует огромное множество нюансов и юридических тонкостей, связанных с налогооблагаемой стоимостью, а также объектами, освобожденными от налога.

Кто поможет в проведении расчетов

Разобраться во всех моментах, напрямую связанных с нововведениями, призваны специалисты государственных и/или независимых организаций. Среди последних заслуживает особого внимания деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», его сотрудники обладают надлежащим уровнем знаний, опытом и навыками для решения вопросов любого уровня сложности.

Расчет кадастровой стоимости проводят, как правило, профессиональные оценщики, получившие на то соответствующее разрешение в виде лицензии, прошедшие обучение.

Также следует четко понимать, все их действия должны быть полностью согласованы с порядком, установленным федеральным законом. Тем актуальнее предложение специалистов центра, готовых провести расчет кадастровой стоимости максимально быстро, качественно, с непременным соблюдением установленных норм и правил.

Особенности процедуры

Обязательным становится выбор на предварительном этапе метода, по которому будут проводиться работы, наряду с учетом особенностей характеристик каждого из исследуемого объекта.

Не менее важна следующая информация:

• относительно рыночной стоимости тех объектов, что установлены в оценочных отчетах;
• цены по совершенным сделкам, указанные в документах, имеющих официальный статус;
• по ставкам арендной платы;
• цена спроса, а также предложений, указанных в СМИ;
• те коэффициенты и индексы, которые будут приняты в расчет;
• иные сведения, относящиеся к экспертизе.