Современный рынок недвижимости отличается разнообразием видов стоимости, исходя из конкретно сложившейся ситуации и задач субъектов, вступивших в рыночные отношения.

Именно от того, насколько верно был выбран вид определяемой стоимости, зависит согласованность действий профессиональных оценщиков с представителями бухгалтерских организаций, аудита, иных видов деятельности.

Основные определяющие показатели

Рыночная оценка недвижимости подразумевает денежную сумму для расчета, исходя из которой продавец, располагающий полной информацией о стоимости принадлежащего ему имущества, мог бы согласиться его продать, покупатель, со своей стороны, владея данными о подлинной цене, согласился бы купить.

При этом обе стороны совершенно не обязаны проводить указанную сделку – это их личный выбор и желание. Таким образом, указанная цена является наиболее вероятной для продажи, в условиях высокой конкуренции, для завершения сделки.

В любом случае, одним из основных условий становится отсутствие принуждения с какой-либо третьей стороны, а также иных чрезвычайных ситуаций.

После того как будет определена стоимость объекта на рынке, могут быть назначены торги, с возможными колебаниями установленной цены в любую сторону.

Кому поручить исполнение

Как видно, оценочная деятельность представляет собой достаточно серьезную операцию, заниматься которой должны исключительно профессионалы. Современный рынок заполнен предложениями со стороны экспертных бюро государственных, либо независимых структур.

АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», сотрудники центра оказывают содействие на всех этапах предстоящих работ, выполняя взятые на себя обязательства на высоком профессиональном уровне.

Также нельзя не отметить наличие еще одного понятия для рыночной оценки недвижимости, привязанного по времени – как расчетной суммы, согласовав которую, собственность обменяют на определенную дату оценки. Спустя определенный временной промежуток ситуация может кардинально измениться, как следствие, меняется и определенная ранее стоимость.

Что влияет на формирование цены?

Существует множество факторов, оказывающих непосредственное влияние на формирование стоимости любого объекта:

• Объективные, прежде всего, экономические, определяющие среднюю цену для конкретных сделок.
• Те, что имеют отношение к феномену сознания масс и психологического плана:
• рекламные компании;
• ожидание грядущей инфляции;
• личные симпатия/предпочтения;
• степень осведомленности, иное.
• Физические, относительно:
• местонахождения (удаленность от центра, развитость инфраструктуры);
• планировка;
• общее состояние;
• наличие коммунальных услуг;
• экология.