К недвижимому имуществу принято относить то, что законодательно является недвижимым – земельные участки, здания, сооружения, участки недр, объекты незавершенного строительства, то есть все то, что связано с землей.

Специфика основ оценки недвижимости включает в себя назначение объективной стоимости участка, здания или сооружения, а также отдельных прав в отношении недвижимого объекта.

Существует несколько видов стоимости – рыночная, цена замещения, восстановительная, ликвидационная и другие.В основы оценки недвижимости включены определение стоимости права собственности на различные виды объектов недвижимости, оценка права аренды или пользования.

На оценку стоимости недвижимости влияет ряд факторов, которые имеют свойство постоянно меняться, например, непредвиденные изменения в бизнесе.Современные основы оценки недвижимости предусматривают понимание таких терминов в области недвижимости как рыночная стоимость недвижимости, цена объекта недвижимости, право собственности на недвижимое имущество, подход к оценке стоимости, а также метод оценки стоимости.

В основах оценки недвижимости предусмотрено проведение нескольких этапов: определение целей оценки объектов недвижимости, разработка плана действий по оценке, анализ информации, при котором используются некоторые критерии – эффективность и варианты использования, материальная выгода и оправданность стоимости и др.

В основе оценки недвижимости, итоговой оценочной стоимости лежит выбор методов оценки.Законодательством предусмотрено несколько основных подходов или методов основ оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный.

Сравнительный подход оценки рыночной стоимости недвижимости предусматривает применение методов, которые основаны на сравнении объекта с другим объектом-аналогом недвижимости, о котором имеется информация о ценах.

Аналогичным объектом оцениваемому объекту выступает недвижимость, которая имеет сходные характеристики – экономические, технические, материальные и другие, по которым оценивается стоимость.

В основах оценки недвижимости затратным подходом лежит определение затрат на замещение или восстановление объекта недвижимости, при этом учитывается износ.

Как правило, данный подход применяется для оценки стоимости отдельно стоящих зданий или сооружений.

В основы оценки недвижимости наиболее применяемым – доходным подходом включены методы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости, которые основаны на расчете ожидаемого дохода от объекта оценки в течение срока службы.