Самой распространенной услугой АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» является оценивание объекта недвижимости. Для этого специалисты прибегают к различным методам. Одной из популярных является оценка квартиры сравнительным подходом. В этом случае специалисты основываются на информации, полученной при оценивании недвижимости аналогичного типа.

Основные принципы сравнительного подхода

Следует знать, оценка квартиры сравнительным подходом целесообразна только в том случае, если имеется развитый рынок недвижимости. В противном случае эксперты признают, что этот метод неэффективен.

Оценка квартиры сравнительным подходом предполагает использование как минимум трех принципов. Так, эксперты ориентируются на следующие показатели:

• Спрос и предложение
• Вклад
• Замещение

Этапы проведения сравнительного метода

Вместе с тем оценка квартиры сравнительным подходом предполагает несколько этапов. Перечислим и раскроем особенности каждого из них.

На первом этапе специалисты исследуют общее состояние рынка недвижимости. Вследствие мониторинга эксперты выделяют те квартиры, которые имеют схожие характеристики с оцениваемой квартирой. На данном этапе выделяются квартиры с общими чертами, в частности, по назначению, по качеству, местоположению и иным параметрам.

Немаловажную роль для первого этапа играет и такой критерий, как срок экспозиции. В основном, он опирается на качество объекта недвижимости, представленного на рынке. Также эксперты учитывают физические характеристики квартиры.

Второй этап подразумевает сбор информации об аналогичных квартирах и домах. И каждый схожий объект недвижимости сопоставляется с оцениваемой квартирой путем анализа.

На третьем этапе рассматриваются цены для каждого аналога и вносятся предложения для стоимости данного объекта недвижимости. Также делаются соответствующие поправки стоимости участка, в частности, с учетом единицы измерения территории. Например, цена за 1 га,1 сотку и др. Также на этом этапе осуществляются поправки в качественные характеристики статистическим методом. Здесь также учитывается возможность дополнительных улучшений для объекта недвижимости.

Четвертый этап подразумевает согласование цен аналогичных объектов со стоимостью оцениваемого объекта недвижимости. Это позволяет вынести решение об итоговой стоимости квартиры.

Тем самым, сравнительный подход очень важен для оценивания стоимости квартиры. Но этот метод эффективен только в том случае, если на рынке недвижимости имеются аналогичные объекты.