Представьте, что вы решили построить загородный дом. Выбрали подрядчика, заключили договор, но результат вас разочаровал. Столкнувшись с некачественной работой, подрядчик не желает исправлять ошибки. Что делать в этой ситуации? Рассмотрим на примере из нашей практики.

Исследование качества строительства в частном доме

Проблема заказчика:
Для постройки частного дома и беседки был заключен договор с подрядчиком. После завершения работ заказчик обнаружил множество дефектов, которые подрядчик отказался устранять. В результате было принято решение обратиться к эксперту и затем в суд.

Объект исследования:
Частный дом и беседка общей площадью 450 кв.м.

Задачи эксперта

Эксперту необходимо было определить:

1. Соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам и правилам?
2. Если работы не соответствуют, какова стоимость устранения выявленных дефектов?

Выводы строительно-технического исследования 🛠️

В ходе визуально-инструментального исследования были выявлены следующие дефекты:

• Отсутствие документации входного контроля строительных материалов, что нарушает требования п.6.13 СП 48.13330.2011.
• Несущие стены и перегородки выполнены не по проекту, применена технология, отличающаяся от планируемой.
• В кровле использована полимерная пленка вместо предусмотренной проектом пароизоляционной мембраны.
• Плиты кровельного утеплителя смонтированы с нарушением стандартов, что приводит к образованию щелей и непроклеенных стыков.
• Конструкции крыши собраны с использованием неоцинкованных саморезов, что не соответствует требованиям коррозийной защиты.
• Часть древесины крыши не обработана антисептиком и антипиреном, что привело к её биологическому повреждению.
• Несущие конструкции гаража выполнены с нарушением проектных решений, что влияет на их прочность.
• Отклонения вертикальных стен превышают допустимые нормы до 116 мм на этаж.
• Смещение опорных колонн навеса гаража от проектных параметров.
• В стенах выявлены нарушения в стыковке плит опалубки, что привело к образованию щелей.
• Отмечено применение нестандартных крепежных элементов.
• Система водоотведения организована с нарушением уклонов, что ведет к намоканию фасадов.
• Обнаружены поперечные трещины в монолитной лестнице и обнаженная арматура в плите террасы.

Исправление дефектов

Для устранения всех выявленных дефектов требуется провести следующие работы:

Демонтажные работы:

• Демонтаж деревянных конструкций крыши и кровли (972 м²)
• Демонтаж несущих стен и колонн (263,66 м³)
• Демонтаж железобетонного перекрытия (96 м²)
• Демонтаж двухпролетной лестницы (1,37 м³)

Монтажные работы:

• Возведение новых несущих стен и колонн (263,66 м³)
• Устройство нового перекрытия (96 м²)
• Монтаж новой железобетонной лестницы (1,37 м³)
• Возведение нового деревянного каркаса крыши (78,67 м²)
• Утепление кровли минеральной ватой (194,4 м²)

Стоимость устранения дефектов 💰

Сметная стоимость выполнения всех необходимых работ составила ………… руб. .

Если вы столкнулись с аналогичными проблемами при строительстве, специалисты Федерации судебных экспертов помогут вам в проведении экспертизы и оценке качества выполненных работ. Обращайтесь за консультацией! 📞✉️