Условия рынка недвижимости, постоянно изменяющиеся, позволяют применять результаты оценки объекта только в течение определенного срока.

Он является крайне непостоянным и зависящим от многих объективных и субъективных причин.

Таким образом, такое оценивание объектов недвижимости − во многом процедура очень неоднозначная.

Фактор времени так важен, что может свести все расчеты оценщика к нулевому результату, а в планы заказчика относительно этого объекта внести коррективы и даже разрушить полностью.

Настолько важен срок действия оценки недвижимости.

Оценка рыночной стоимости объектов, как правило, производится на текущую дату, которая существует в реальном времени.

Возможен и вариант, когда она привязана к определенной дате в прошлом − ретроспективная оценка.

Ее можно произвести обычно по решению суда, если в наличии имеются документы, которые доказывают наличие, а также и состояние имущества на тот момент.

Есть также оценка на будущую дату, тогда ставится задача установления так называемой прогнозируемой стоимости имущества.Срок действия оценки недвижимости часто бывает первостепенным.

Фактор времени важен, если имеется в виду стоимость объекта для ипотечного кредитования, а так же инвестиционных целях и в некоторых других случаях.

При этом нормативным сроком действия оценки недвижимости, который установлен законом об оценочной деятельности, составляет шесть месяцев, начиная с даты, когда составлен отчет.

Для оценщика срок действия оценки недвижимости вносит определенную сложность, так как скорость изменения конъюктуры рынка очень высока.

Так, при оценивании коммерческой недвижимости специалист должен сделать правильный прогноз на будущее время: доходы от аренды, расходы по эксплуатации и стоимость, которая может измениться.

Нужно помнить, что на срок действия отчета влияют и изменяющаяся со временем стоимость самих денег, и подвижные условия рынка.

При оценке коммерческой недвижимости и, учитывая срок действия оценки недвижимости, оценщику требуется решить задачу учета обесценивания денег с течением времени, учитывая прогноз развития рынка, риски вложения денег в данный вид недвижимости и прочее.

Трудностей при проведении оценки такого имущества много.

Конкретной методики сведения к минимуму временного фактора, влияющего на срок действия оценки недвижимости, пока не выработано.