Ошибки при составлении сметы на строительство приводят к большим финансовым потерям. Поэтому проверить правильность сметы лучше еще до реализации проекта. Смета обычно составляется подрядчиками, которые не всегда оказываются добропорядочными.

Довольно часто застройщики — технические заказчики становятся жертвой мошенничества, поскольку подрядчики при составлении сметы завышают стоимость работ, материалов, аренды техники, а также увеличивают сроки выполнения работ, что также способствует повышению конечной стоимости строительства. Подобные конфликты чаще всего приходится решать через суд, основанием для которого служит заключение экспертизы.

Следует отметить, что пострадавшей стороной конфликтов, возникающих между застройщиками и подрядчиками могут оказаться и строительные компании, выполняющие заказ на строительство. Случается, что заказчик отказывается оплачивать произведенные работы, предъявляя необоснованные претензии подрядчику.

Решить подобные конфликты помогает строительно-сметная экспертиза.

Что выявляет строительно-сметная экспертиза?

При проведении экспертизы сметной документации специалисты могут выявить:

• допущенные в расчетах ошибки;
• случайное или намеренное завышение или занижение стоимости стройматериалов и работ;
• завышение сроков проведения работ;
• нецелевые расходы.

А также строительно-сметная экспертиза определяет правильность использованных при расчетах коэффициентов и устанавливает, насколько финансово выгодным и целесообразным является проект.

Как проводится экспертиза?

Проверка сметной документации экспертами проводится в несколько этапов:

1. Первый этап — это оценка капиталовложений. На этом этапе производится расчет сметной стоимости проекта, что включает строительно-монтажные работу, покупку или аренду техники и другие статьи.
2. Второй этап — это анализ прямых затрат, которые включают оплату труда строителей, приобретение стройматериалов, расходы, вызванные использованием техники.
3. Третий этап — предполагает осуществление анализа накладных расходов, которые включают административно-хозяйственные расходы. К ним следует отнести косвенные расходы.
4. Четвёртый этап — это составление экспертного заключения, в котором отражаются все выявленные ошибки и допущенные неточности, делаются выводы о корректности составленной сметы и ее соответствия установленным нормативам.

Кроме того, анализ сметной документации позволяет определить себестоимость строительной продукции. Это позволяет вычислить разницу между сметной себестоимостью и фактической, что является чистой прибылью подрядчика.

Где заказать экспертизу?

Экспертизу строительной сметы могут проводить государственные экспертные организации, которые проводят исследования на протяжении 30 дней.

Однако законом не запрещено проводить экспертизы строительной сметы и негосударственным частным экспертным компаниям, имеющим соответствующую аккредитацию. Одной из таких компаний является наш Центр судебных экспертиз. У нас исследование сметной документации осуществляется в сжатые сроки, поэтому получить экспертное заключение можно значительно быстрее.