Одной из довольно сложных операций, проводимых на рынке недвижимости, является оценка доли в квартире. Потребность в такой операции может возникнуть в ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю или совершить другую сделку со своей долей недвижимости. Такая оценка представляет собой сложный процесс, осуществить который без помощи специалиста довольно проблематично.

Кроме того, такие операции обычно сопровождаются конфликтами, решать которые приходится через суд, где судебная экспертиза доли квартиры становится основанием для принятия решения.

Как проводится экспертиза?

Работа экспертов проводится по различному алгоритму, все зависит от того, какой вид имеет доля недвижимости, какие задачи ставятся перед экспертами, с какой именно целью проводится экспертиза.

Между тем, можно отметить несколько основных видов работы, которые проводятся в рамках экспертизы:

• Раздел домовладения и выдел доли. Каждый объект недвижимости, включая квартиры, состоит из жилой и общей площади. Чтобы каждый из совладельцев мог полноправно пользоваться своей частью квартиры, необходимо выделить долю из общего имущества. Необходимость в такой процедуре возникает при разделе имущества, а экспертиза проводится в рамках бракоразводного процесса, либо при решении споров, возникающих между наследниками при вступлении в наследство.
• Далеко не всегда раздел квартиры технически возможен. Для разрешения спора, возникшего в данной ситуации, можно применить вариант денежной компенсации за долю, принадлежащую одному из совладельцев. Задача экспертов состоит в оценке стоимости доли и признании ее незначительной. Только в этом случае открывается возможность применения данного варианта.
• Оценка стоимости квартиры и спорной доли. В этом случае от экспертов требуется изучение рынка недвижимости и проведение оценочной экспертизы как квартиры полностью, так и той доли, которая стала предметом судебного спора.

Поскольку предметом подобных споров чаще всего становится недвижимость вторичного рынка, то для определения ее стоимости, необходимо провести исследования строений с целью определения уровня износа, технического состояния на момент совершения сделки, установить возможность безопасной эксплуатации, а также оценить объем необходимого ремонта и его целесообразность.

Если же спор касается объектов новостройки, то важно проверить качество строительно-монтажных и отделочных работ, установить соответствие объекта требованиям проекта и строительным нормативам. А также определить реальную стоимость квартиры и каждой ее доли.

Для этого проводится диагностика конструкций объекта и коммуникаций, осуществляется лабораторные анализы и испытания стройматериалов и иные исследования, позволяющие определить техническое состояние объекта.

Где заказать экспертизу?

Если нужна судебная экспертиза доли квартиры, обращайтесь в наш Центр судебных экспертиз. Силами сертифицированных специалистов Центра экспертиза будет проведена в кратчайшие сроки и выдано объективное и обоснованное решение, обладающее юридической силой.