Судебная экспертиза капитальности — это официальное исследование, проводимое по решению суда для определения, является ли здание или сооружение капитальным объектом недвижимости.

Она необходима при:
🔹 Спорах о признании объекта недвижимостью 🏢
🔹 Разногласиях с органами кадастра и регистрации 📝
🔹 Судебных разбирательствах между застройщиками и владельцами 🏗️
🔹 Определении законности постройки или самовольного строительства 🚧

Основные задачи экспертизы 🔍

✅ Установление степени прочности и устойчивости конструкции
✅ Определение наличия фундамента, связанного с землёй
✅ Проверка инженерных коммуникаций (вода, газ, электричество)
✅ Анализ проектной документации и фактического состояния постройки
✅ Выяснение, соответствует ли объект требованиям капитального строительства

Процедура проведения 🏠

1️⃣ Назначение экспертизы судом 📜

• Суд выносит определение о проведении экспертизы.
• Определяются ключевые вопросы для эксперта.

2️⃣ Сбор и изучение документов 📂

• Проектная документация
• Кадастровые и технические паспорта
• Разрешения на строительство

3️⃣ Выезд экспертов на объект 🚧

• Осмотр здания, замеры
• Фото- и видеофиксация
• Анализ конструктивных особенностей

4️⃣ Аналитическая работа 📊

• Исследование нормативных актов
• Сопоставление фактических данных с документами

5️⃣ Подготовка экспертного заключения ✍️

• Вывод о статусе капитальности
• Описание выявленных нарушений (если есть)
• Рекомендации по узакониванию объекта (при необходимости)

Экспертиза капитальности строения в целях признания (или непризнания) его объектом недвижимости 🏗️📑

Что такое капитальность строения?

Капитальное строение — это здание или сооружение, которое:
✅ Прочно связано с землёй (имеет фундамент)
✅ Возведено с учётом строительных норм и СНиП
✅ Обладает долговечностью и устойчивостью
✅ Подключено к инженерным коммуникациям (вода, газ, электричество)

Если объект не соответствует этим критериям, его могут признать некапитальным (временным строением, не подлежащим регистрации как недвижимость).

Когда нужна экспертиза капитальности?

🔹 Для регистрации здания в Росреестре
🔹 В судебных спорах по узакониванию самостроя
🔹 При разногласиях с кадастровыми органами
🔹 Для подтверждения прав собственности
🔹 При необходимости признания строения объектом недвижимости

Процедура проведения экспертизы 🔍

1️⃣ Анализ документов 📂

• Проектная документация
• Разрешения на строительство
• Технический паспорт объекта

2️⃣ Осмотр объекта 🏠

• Выезд экспертов на место
• Изучение конструкции, фундамента, материалов
• Проверка наличия коммуникаций

3️⃣ Анализ строительных норм 📊

• Сравнение параметров объекта с требованиями закона
• Оценка возможности эксплуатации

4️⃣ Выводы и заключение ✍️

• Признание или непризнание объекта капитальным
• Обоснование решения с точки зрения законодательства
• Рекомендации по узакониванию (при необходимости)

Стоимость экспертизы 💰

📌 От 30 000 рублей – в зависимости от сложности объекта.

Почему выбирают Федерацию судебных экспертов? 🏅

✔ Официальное заключение – принимается судами и госорганами.
✔ Независимая экспертиза – объективный подход без влияния заинтересованных сторон.
✔ Быстро и профессионально – минимальные сроки выполнения.

📍 Приглашаем вас на консультацию в наш центр строительных экспертиз в Москве!
🔗 Подробнее на сайте Федерации судебных экспертов