Мало кто, приобретая жилье, обращает внимание на столь важный показатель, как износ, который определяет техническое состояние и пригодность для проживания. Обычно покупатели учитывают такие характеристики, как площадь, планировка, качество ремонта. А продавцы недвижимости часто скрывают серьезные дефекты, проведя косметический ремонт.

Между тем, уровень изношенности оказывает непосредственное влияние на стоимость недвижимости.

Дело в том, что любое строение со временем претерпевает серьезные изменения. Они могут быть вызваны как объективными, так и субъективными причинами. К первым следует отнести пагубное влияние внешней среды, например, температурные перепады, воздействие влаги и атмосферных осадков, подтопление грунтовыми водами или паводками.

К субъективным причинам следует отнести человеческий фактор, то как эксплуатируется строение, уровень заселенности, надлежащее обслуживание, проведение профилактического и глобального ремонта.

Кроме того, характеристик объекта недвижимости могут снизиться под влиянием природных и техногенных аварий. Например, пожар, землетрясение, селевые потоки или наводнения могут привести к аварийному состоянию и полному разрушению.

Однако и ветхость жилья, вызванная длительной эксплуатации, приводит к резкому снижению качества строения.

Поэтому процедуру установления износа жилых домов следует проводить по подписания сделки о купле/продаже. Это поможет не только узнать реальную цену жилья, но и такие важные детали, как предельный срок жизни строения, время сноса, техническое состояние отдельных конструктивных элементов, а также позволит рассчитать расходы на ремонт.

Какие показатели следует учитывать при покупке жилья?

Установление износа жилых домов открывает возможность получить реальное представление о техническом состоянии строения – его устойчивости, надежности, безопасности проживания, угрозах обрушения.

Не менее важным показателем является моральный износ. Он определяется степенью комфорта, наличием и эффективностью инженерных коммуникаций, удобным и безопасным с точки зрения экологии территориальном расположении, соответствием потребительским запросам и установленным строительным нормативам.

Как определяется степень изношенности строения?

При установлении уровня износа принимается во внимание время сдачи объекта в эксплуатацию, срок, в течение которого дом простаивал без жильцов, а также время сноса.

Однако эти показатели не дают представление о текущем техническом состоянии объекта недвижимости. Для его определения проводится строительно-техническая экспертиза.

Она позволяет выявить такие видимые дефекты, как трещины на стенах, протечки крыш, нарушения целостности отделочных материалов, следы подтеков, наличие грибка и плесени, поражение деревянных конструкций паразитами.

Более серьезные дефекты, которые сложно увидеть при визуальном осмотре, призвано обнаружить инструментальное обследование. Это важный этап экспертизы, который проводится для оценки физического состояния:

• фундамента;
• несущих конструкций;
• стен;
• перекрытий;
• лестниц;
• кровли;
• систем инженерного обеспечения.

В ходе экспертной оценки технического состояния применяются как простые измерительные инструменты, так сложное оборудование. Например, для определения геометрических параметров, используются угольники, отвесы, металлические рулетки. А вот для выявления скрытых дефектов требуется применение ультразвукового оборудования, тепловизоров и иных аппаратов. Иногда возникает необходимости в проверке прочности и качества стройматериалов. Для этого приходится вскрывать конструкции и брать образцы для лабораторных анализов.

Когда весь комплекс исследований проведен и получены результаты, специалисты приступают к расчетам уровня изношенности. Для этого используются специальные формулы.

К кому обращаться по поводу проведения экспертной оценки?

Одной из ведущих экспертных организаций России является АНО «Центр Экспертиз». Здесь можно заказать услугу установления износа жилого дома и получить заключение, которое будет разработана на основании полученных данных в ходе визуального осмотра и инструментального обследования объекта недвижимости.

Компания имеет все необходимое оборудование для проведения исследований неразрушающим методом, а также располагает собственными химическими лабораториями, где можно сделать анализ стройматериалов и определить степень их повреждения.

Обращение в АНО «Центр Экспертиз» позволит получить точные данные о техническом состоянии отдельных элементов и строения в целом, установить реальную стоимость объекта недвижимости, определить его предельный эксплуатационный срок и рассчитать объем финансовых затрат на проведение капитального ремонта и восстановительных работ.